大产权房和小产权房是有它本身具有的性质决定的，由于大产权房具有合法的身份，受法律的保护，而且具有70年的权限，理所当然比小产权房要好。
买房子当然是买大产权房好，这点是勿庸置疑的
但是也不能说小产权房就是完全违法的，小产权房的出现和存在也有它的合理性
因为在住房制度改革之初，政府并没有界定大小产权房之分
也就是说当时的政策还不够完善，建筑市场的行为也不够规范，小产权房就是在当初这种背景下产生的
这一阶段大约是从1998年到2006年，如果说小产权房不合法，主要是有当时政策不够完善的原因造成的，也有存在即合理的一面。
从06年以后，随着房地产业各项制度的完善和市场的规范，以及土地出让金制度的严格落实，小产权房逐渐减少
那么2006年前后的小产权房，应该是不一样的
对于小产权房各地的情况也不一样，一般来说，越小的城市尤其是小县城，小产权房占的比例就越大，有的甚至达到了70%以上。
就是在南方改革较早的城市，这种情况也比较多
据说东莞市的小产权房就达到70%左右，占比非常高
目前我国县级及县级市达2800多个，那么小产权房应该有多少？数量是非常大的
那么是买大产权房好还是买小产权房好呢？首先应该区分不同的城市，如果是在县城买房的话，只要适合你的住房要求，个人意见可以考虑购买小产权房，但一定注意时间的界限。
其次是小产权房所在的区域，要考虑到周边的环境，比如交通购物还有孩子上学是否方便等
再就是价格，因为小产权房都是二手房，银行一般不提供贷款支持，而且在现在的形势下，二手房不容易出手，主动权在你手里，价格也要合适。
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01、回迁房屋大产权和小产权如何区分
国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”
大、小产权房的区别在于土地使用权
大产权房的特征：
购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》
可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上
大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能
小产权房的特征：
小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；。
小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子
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