●小产权证办理流程
开发商根据合同约定，在房屋交付后约定的期限到建委办理房屋初始登记，办理完毕初始登记后，拿到大产权证即开发商的产权，填写转移登记申请表，办理转移登记后，开始小产权的办理，具体流程如下：。
第一：准备资料
1、地点及事宜：售楼处，在售楼处签订《交接书》（即购房合同的最后第四页），3个工作日后在售楼处领取
2、地点及事宜：物管中心，领取《北京市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》原件（一式两联）
3、地点及事宜：售楼处：到售楼处（3个工作日后）和开发商拿办理小产权证所需要的凭证
1）领取4份购房合同（已签交接书）（其中1份开发商已贴有印花税），（如果已预先自行缴了契税，则已领取了1份，这次只有3份）；。
2）领取《预告登记证明》原件；
3）领取《预告抵押证明》原件
（*如自办贷款，《预告抵押证明》则自行向贷款银行领取，须向银行交纳押金后，方可取（注意保存好收据））
第二：交契税，印花税及相关费用
1、 地点：北京房地产交易中心
2、 流程：
1）缴契税
第一步：领取申请单，并填写（桌上有样张）；
第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额；（普通住宅当面积小于140㎡时为房价*1.5%；大于140㎡时为房价*3%；商业住房为房价*3%）。
所需资料：
a) 商品房买卖合同原件（1份）；
b) 房款全款发票（复印件）；
c) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
第三步，领取契税缴纳凭证（1式2联），盖收款章；
最后，回到交契税处，领取《契税完税贴花》
2）交完契税，办理小产证
第一步：领取接待号码和期房买卖申请书，等待叫号接待；
第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额，领取契税完税凭证（1式2联）；
所需资料：
a) 《购房合同》原件（1份）（已签交接书）
b) 《预告登记证明》原件；
c) 《预告抵押证明》原件
d) 《维修基金交款凭证》原件（交“交易中心”联）
e) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
第三步：开单子去交费窗口付费，并收取印花税贴花（印花税=房价*0.05%）、收据；
第四步：交地籍图费25元/件；工本费10元/件；房地产登记费：收费标准住房房屋登记为每件80元；非住房房屋登记为每件550元。
最后，回到接待窗口给其交费凭证，收取《交易中心收件收据》
第三：领取小产证
（一个月后，先打《交易中心收件收据》上的咨询电话确认是否已办好）
1、 地点：同上；
2、 资料：
a)《交易中心收件收据》原件；
b）业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
c）契税完税贴花、印花税票（5元票面）
3、 领取《房产证》和《预告抵押证明》
以上都是业主本人办理，如需他人代办，需提供授权委托书（业主签字），委托人身份证复印件
小产权证代办另需收费
01、小产权房值得投资吗
很高兴来回答这个问题：小产权房值得投资吗?
个人认为小产权房还是值得投资的，当然，这要分某个城市
以珠三角这边为例，投资小产权房还是有一定的“钱途”的，据我所知，深圳、东莞、惠州这边等等几个地方，出售小产权房和投资的都挺多的。
这些城市的房价日益高涨，小产权房仍然有投资的优势，不少人几年前购买的小产权房，现在都赚了一笔
当然了，投资房地产一直都是不错的一个选择，谁都知道投资商品房好了，但深圳这边的商品房近十万一平米，普通人一辈子付个首付都困难，更别说投资了。
就算是深圳这边的关外，也在四五万一平，所以，那些中产阶级的人，不得不考虑小产权房，这也是明智的选择，其实也是无奈之举。
许多人不看好小产权，主要是因为没有房产证，或者是怕拆迁了无法获得赔偿等等，其实吧，无需太多担心，小产权房是有律师公证的，具有法律效果的，拆迁了，也一定会赔，而且只会多不会少，要知道珠三角的城中村，小产权房数以及百万计，如果小产权房都没有法律保护了，那岂不是乱套了吗？。
不过真的要选择做小产权房投资，还是要选择合适的位置购买，因为这样风险更小，还有一定的升值空间
因为我也有朋友在深圳做小产权房
02、小产权房值不值得买？为什么
先说明我的观点，我是不建议买小产权房的。
小产权房的定义方式有三种，针对这一问题应该是指“乡产权房”，所以我们下面来讨论一下
首先要搞清楚小产权房的定义，是在农村集体用地上建设起来的住宅房屋。
其特点有两个：一是没有办理相关证件；二是没有交纳土地出纳金等费用
所以小产权房是没有具有法律效力的产权证的
只有使用权，没有所有权
其次是小产权房的性质也有区别。
一种是在农村宅基地的基础上建设的；一种则是在企业集体用地或者违规占用耕地建设的
后一种性质在小产权房整治时就很容易出问题
然后我们来讨论下如果买的话，有什么风险
一、没有合法产权
之前有说过，小产权房没有合法的产权，其产权归农村集体所有
目前的规定仅认可“本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖”以及经有关部门许可的转让交易，也就是说这一交易行为是不能得到法律保护的，如果遇到购房纠纷，那更是麻烦。
再者，因为购房者并不实际拥有产权，而只有使用权，如果拆迁，也无法得到拆迁赔偿
二、政策变数较大
目前对于小产权房的定位依然模糊，随着市场发展，有可能出现各种不同的定位，也就面临着很大的变数
如果不幸买到违规的小产权房，甚至可能被强制拆除
三、转让交易困难
前面有说过，购买小产权房是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续
所以对于投资炒房的人而言，具有太大的投资风险，因为除非政策有变，否则无论房价涨到多高都没有太大意义，因为你是不能交易变现的。
综上所述，我认为在条件允许的情况下，还是不要购买小产权房比较好。
回答得可能还不够全面，欢迎小伙伴们留言交流
03、有房产证的小产权房违法吗
不是
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
有《房屋所有权证》，就说明有国家依法保护房屋所有权的合法凭证
房屋所有者就可以凭证管理和使用自己的房屋
而小产权是不受法律保护的，所以有房产证的不是小产权房
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/231901.html
