小产权房子能买，但有一定的风险
《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
由于小产权房交易不被法律许可。
不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑
“小产权房”存在下面法律意义上的风险。
1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认
当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护
2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续
3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿
拓展资料：。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
01、小产权房子能买吗？有没有风险
可以买，存在一定的风险
风险1.无法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则
但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
风险2、无法办理房产证
对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。
风险3、不受法律保护
由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、收益与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位
风险4、无法办理过户
由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣
风险5、拆迁补偿难
如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿
若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面
风险6、不确定性因素
由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。
风险7、房屋质量难以保证
由于小产权房在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。
风险8、无法抵押贷款
小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件
对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款
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