房产更名和过户有哪些不同：
1、有无房产证的不同
进行房产更名操作，一般是在房产证还没有办理下来的情况才做更名处理；而房产过户则需要在有房产证的情况才能操作，通过转让房屋所有全实现过户的，若没有房产证是无法办理过户手续的。
2、操作方式不同
房产更名需要和开发商接触操作即可完成相应的手续，购房者需要在购房过程中与开发商重新签订一份购房合同，致使使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。
而房产过户则需要到房地产交易中心完成，办理完成过户之后，房屋的所有权会发生转移，所有权人也会发生变化
3、费用不同
关于房子的操作，房产更名与房产过户都会在办理手续的过程中产生一定的费用
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，会被收取一定的更名费；房产过户则是在整个过户手续办理中会被收取一定的费用。
相对来说房，房产过户的费用要高于房产更名
01、买房本地户口可以过户的什么意思
就事论事，题目所说，应该是不限购的城市，本地户口买房，正常可以过户
在某些城市（比如三线城市，小城市），买房本地户口、外地户口都可以过户
具体看这个城市限购不限购，要不要资格买房了
比如说南京，外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，可以获得购房资格。
如果是本地户口，还拿南京为例，无房或是名下只有1套房的可以买房过户
但同在江苏省，换到南京的东邻居，镇江，就完全不一样
镇江买房不需要资格不限购，所以，在镇江买房，不管你是本地户口还是外地户口都可以办理过户
02、新民法典关于房产过户规定
房屋过户新规房屋过户新规定如下：房屋过户，是指房屋出售或捐赠时，原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下，在房地产交易中心进行的登记。
关键是看房子是否已满2年，出卖人是否有独栋房，购房人是否首次购房，一般二手房交易需要缴纳的税费
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理
03、赠予房子以买卖过户可以吗
一、赠与合同:赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同
从性质上看： （1）赠与合同是双方行为
赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
赠与合同是诺成行为
多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
但根据中国的司法实践，赠与合同必须交付赠与物后方能成立
仅有将要赠送某项财物的预约，不能认为赠与合同已成立
在交付赠与物前，赠与人有权撤销赠与，即为实践行为
（2）赠与合同时无偿行为
原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同
二、遗赠协议：是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人，受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。
遗赠协议是双务的，它是公民生前处理自己财产的行为
通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系
具体情况具体分析，例如，赠与房屋买卖的税费是多少？ 如果是普通住宅的话，就是1.5%
别的类型是需要3%的
如果是你第一次购买90㎡及以下普通住房的话，是可以契税1%
这其中还要营业税5.55%，个税1%和手续费建面*6元
获得相关证明的工本费80元
另外，公证费也是需要2%进行计算的
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