想买小产权的房能买吗？大产权买不起
怎么说呢，小产权的房能买
你买之前的时候一定要注意几个问题
第一，这个小产权房的小区，一定要大型小区
千万不要一，两栋楼，小区小了容易被拆
第二，买小产权房最好是村开发的，千万不要个人开发的
村子开发的就牵涉到整个村民的利益，如果拆迁，你也是得利者
第三，来之前最好多看看，采纳在这小区住的居民，对物业的意见
（很多小开发商用的是本地的村民，物业很垃圾的
了解这几点很重要，没问题就可以买，小产权也是挺好的，最起码它拉升了与大产权房的距离，它适合住
是我们底层的最爱
01、小产权房有哪些利弊
与大产权房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，因此，近些年来，小产权房在各地热销了起来
看到那么多人都买了小产权房，一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所，至少这是属于自己的家
”这样的想法进而打算购买小产权房
一、小产权房一般有哪些类型？。
在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”
它主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘
甚至有些小区外观和商品房没什么两样
因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体
另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同
一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售
村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》
因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一
但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展
因此小产权房的外观与商品房几无二致
二、具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？。
1、优点
小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款
因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。
因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险
三、买小产权房的注意事项有哪些？。
看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢？如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下这些问题，因为小产权房还是值得一买的。
1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证
如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险
另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区
有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨
2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性
一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解
3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间
因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。
最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买
4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身
一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。
02、上海小产权房能买吗
本来做7年房产生意了，根据我多年房产经验，如果自己情况不允许买产权住宅买个小产权也是可以的，我们松江这里小产权很多，现在购买了是可以作为学区使用的，而且有村委会主任证明，又不是违章建筑，如果拆迁了照样赔你的钱 在上海这里从来没有听说拆迁不赔钱的，老早之前松江这里老小区都是村委会同意建设的小产权房，那是都没有产权证，现在拆迁了不都是赔了房子吗？。
03、40小产权的房子可以买吗
小产权房在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效，但本乡以外的人员的不建议购买，除非取得有关组织和部门批准的。
小产权房面临以下风险：
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则
但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权
即小产权房只有使用权，没有所有权
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响
同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证
扩展资料：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。
第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
（二）不按照批准的用途使用土地的
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/232601.html
