小产权房是指建设在城市周边农村、城中村，农村集体所有土地上的房屋，没有土地证，没有房管局房本或者不动产登记的房屋。
可以有村集体开具的证明，或者乡镇政府出具的证明，或者产权书
小产权房是大家对这类房屋的俗称，法律上还没有正式规定
目前不动产改革，农牧民在农村牧区的房屋也要进行登记，发放不动产权证
但是对于城市区内的小产权房政策还不明朗，目前多数地区是保持现状
购买小产权房
小产权房因为没有房屋产权证或者不动产证，所以交易上没有正式法定手续，只可通过个人交易，不交税，不受国家监管，所以不受房产交易法律保护。
有些还是违建
小产权房占用的土地属于村集体所有，村集体土地全体村民共有
所以如果你不是该村村民，法律上你是不可购买使用小产权房，因为土地是集体共有，非本集体村民没有使用权
所以购买小产权房只是购买了房屋
可以在本村村民之间转让，不可向非本村村民转让
小产权房是否是违建，要看房屋本身是否合法。
1.因为村集体土地由村集体自主经营，使用，所以如果是村集体许可，乡镇政府同意建设的房屋，村民使用，享有，经营，符合村集体土地使用法规的，不是违建。
如城中村回迁房，村集体组织建设的村民居住房，或者其它村集体、乡镇府认可的房屋
2.未经全体村民同意，村委会与开发商签订协议，租用的土地上盖房子，售卖非本村村民。
(因为村集体土地归村集体所有，不可买卖所有权，只可转让使用权，经营权，承包权)这种房屋应当属于违建
3.未经允许，村民私自建设房屋出售他人，明显超出村民个人宅基地使用面积的。
或者非法获得村集体用地，建设房屋出售的
或者国土部门划拨给单位集体用于办公，生产的用地，擅自改变用途，建设房屋的
总之，凡是不符合集体用地法规，未经土地所属村委会，政府，部门，组织，单位同意，擅自建设的房屋，均属于违建。
小产权房屋不都是违建，但是多数是打着擦边球，钻法律法规空子，建设起来的房屋
有些政府默认，有些是违建，但是暂时无法拆除，有待法律法规进一步完善，产权明晰后在做处置
01、小产权房和大产权房有什么区别
何南回答
这两种房子虽然一字之差，区别可是极大的
第一：合法&非法所谓的大产权房，一般是指按照政府统一规划的用地性质，通过招拍挂方式公开取得土地使用权，并经过五大主题共同参与（开发商、设计院、地勘公司、建筑公司、监理公司）建造的通过各政府机关（国土局、规划局、建委、房管局、人防办、消防大队）验收合格的房子，有独立的土地使用权和物业所有权，所颁发的证件为不动产证。
所谓的小产权房，指的是并非按照国家土地性质也不是合法取得的土地上建筑的房子，土地性质不一定是建设用地，绝大多数是工业用地或耕地。
而且因为是不合法建设，各局委不会参与房子各阶段的验收及证明，所以也不可能有正规的产证，大多数就是一纸合同，其余的就没有了。
第二：高价&低价大产权房因为土地成本高、税费高、建设标准高等因素，房价自然要高得多
小产权房因为土地成本几乎可忽略，建设标准违规，也不会缴纳各种税费，房价成本自然就低得多
第三：安全&危险大产权房各阶段因为政府把关极严格，比如从进场施工开始，各楼栋放线验线都需要规划局过来签字认可，否则你即使是挖了地基坑也得给平上。
再比如图纸审核，不但要设计院内审，还要开发商审核及社会审核再加上规划局审核，图审之复杂可见一斑
再比如在开始建设后，每一层的钢筋帮扎要监理签字认可，然后才能 浇注混凝土，如果监理不签字就开始浇注麻烦大了，监理过来直接就让你将浇注好的大梁给砸了。
所有建筑工作做完后，要开始进行综合验收，包括人防、安防、消防、道路、绿化、建筑、供水 、供电、供气、供暖、污水、弱电、网络等等以及最后的规划复核，每次验收都能让人脱层皮。
小产权房从来不需要这些
谁危险谁安全，不知道啊
即使没有建筑风险，如果遇到政府规划调整，小产权房拆迁后只能得到成本加补偿
我知道小产权房业主的心理依赖无非是法不责众，大家到时候一起抗拒拆迁，就不信政府不怕社会混乱之类的，说实话管用不管用我不知道。
“房住不炒”至于说“房住不炒”，虽然是两会提出的，可明显带有一厢情愿的色彩，何止是房子，凡是关系百姓生活的东西都不应该炒，绿豆、大蒜、生姜、房子、医院挂号、孩子上学.........哪个又挡住了呢？。
我是何南，我不生气
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