近些年，随着商品房价格的不断上涨，人们逐渐把目光放在集体土地上，“小产权房”受到格外的青睐
所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的出售给集体经济组织之外的人的房屋，其产权证不是房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发产权证的房屋。
“小产权房”具有价格便宜，购买程序简单，使用成本低等特点
但是需注意的是它同时也存在很多的弊端
首先，“小产权房”的建设和交易违背了法律的规定
“小产权房”是建设在集体土地之上的
集体土地建设用地使用权的范围包括宅基地使用权、乡镇企业用地使用权和乡村公益用地使用权
集体土地上建设房屋的情形只适用于宅基地的建设
宅基地是社会福利性质的，只能由本集体经济组织成员使用，禁止用于营利
“小产权房”的销售对象却是普通公民，包括城镇居民，这违背了《土地管理法》和国务院禁止城镇居民购买宅基地的规定。
若想在集体土地上进行商品房建设并出售，必须首先经过国家征收转为国有，开发商缴纳国有建设用地使用权出让金后方可建设和出售。
其次，“小产权房”的交易是受到限制的
它是由村委会作为卖方出售的
没有经过国家审批，没有国家颁发的建设用地使用权证和房产证，当然也不能进行上市交易
从物业管理来看，其管理水平是很低的
物业公司一般是乡或村自己组建的，管理人员大多是农村剩余劳动力，所以整体服务水平不高
对于“小产权房”大家应持谨慎的态度，不能只贪图小便宜，要防止以后的大麻烦
宅基地的具体规定各省、自治区、直辖市有不小的差距，应注意各地不同的规定
01、小产权房都是违建吗
小产权房是指建设在城市周边农村、城中村，农村集体所有土地上的房屋，没有土地证，没有房管局房本或者不动产登记的房屋。
可以有村集体开具的证明，或者乡镇政府出具的证明，或者产权书
小产权房是大家对这类房屋的俗称，法律上还没有正式规定
目前不动产改革，农牧民在农村牧区的房屋也要进行登记，发放不动产权证
但是对于城市区内的小产权房政策还不明朗，目前多数地区是保持现状
购买小产权房
小产权房因为没有房屋产权证或者不动产证，所以交易上没有正式法定手续，只可通过个人交易，不交税，不受国家监管，所以不受房产交易法律保护。
有些还是违建
小产权房占用的土地属于村集体所有，村集体土地全体村民共有
所以如果你不是该村村民，法律上你是不可购买使用小产权房，因为土地是集体共有，非本集体村民没有使用权
所以购买小产权房只是购买了房屋
可以在本村村民之间转让，不可向非本村村民转让
小产权房是否是违建，要看房屋本身是否合法。
1.因为村集体土地由村集体自主经营，使用，所以如果是村集体许可，乡镇政府同意建设的房屋，村民使用，享有，经营，符合村集体土地使用法规的，不是违建。
如城中村回迁房，村集体组织建设的村民居住房，或者其它村集体、乡镇府认可的房屋
2.未经全体村民同意，村委会与开发商签订协议，租用的土地上盖房子，售卖非本村村民。
(因为村集体土地归村集体所有，不可买卖所有权，只可转让使用权，经营权，承包权)这种房屋应当属于违建
3.未经允许，村民私自建设房屋出售他人，明显超出村民个人宅基地使用面积的。
或者非法获得村集体用地，建设房屋出售的
或者国土部门划拨给单位集体用于办公，生产的用地，擅自改变用途，建设房屋的
总之，凡是不符合集体用地法规，未经土地所属村委会，政府，部门，组织，单位同意，擅自建设的房屋，均属于违建。
小产权房屋不都是违建，但是多数是打着擦边球，钻法律法规空子，建设起来的房屋
有些政府默认，有些是违建，但是暂时无法拆除，有待法律法规进一步完善，产权明晰后在做处置
02、小产权loft适合买吗
商住房的优势：
一、不限购
商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由
在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽
四、地段便利
和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
商住房的缺点：
一、 产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高
二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四：居住体验
住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限较高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/232607.html
