优点:
1、安置房的地理位置不会太差,基本上周边都有成熟的商业街,公共交通比较齐全,出行便利性很高
2、安置房都会配备大型菜市场,菜价会相对比较便宜,生活成本会比较低,对于收入一般的家庭来说,这是一个很大的优点。
3、安置房的周边都会配套公立学校和医院,孩子上学和老人看病都非常方便
4、安置房的物业费比较低,不会收取车位管理费,租车位的费用也相对较低,可以说生活附加费很少
5、安置房最大的优点就是便宜,很多人对住房的要求是提升生活品质,可还是有很多人只要求解决住房刚需问题,有属于自己的房子就已经很好了。
缺点:
第一个缺点,安置房人群复杂,租客居多,居住环境堪忧
第二个缺点,物业跟不上
小区保安形同虚设,电动车随意停放,缺乏安全感
01、怎么判别是否为安置房
买房的时候,我们都十分关注房子是一般商品房和定向安置房,因为商品房的质量和环境都要比定向安置房的好
但是商品房和定向安置房,从外观上是无法区别的,需要从其性质上来判断,怎么样区分商品房和定向安置房呢?
怎样区分商品房和定向安置房?
商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物;。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户;还有就是安置房就是拆迁后,国家或是开发商赔偿的住房,其土地性质是划拨地,如要出售需补交上土地出让金。
如何辨别是否是正规定向安置房?
定向安置房的鉴别:
1、定向安置房购买以后,取得了产权证契税证的6个月时间以内,可以向相关的部门申请住房公积金贷款
2、购买定向安置房以后,人们会比较关心产权证的问题,只有在拥有了产权证以后,人们才会比较安心,因为房子的确是属于自己的。
但是有一点人们必须要注意
并不是的定向安置房都可以办到产权证,有一些定向安置房是不能够办到产权证的
什么样的定向安置房不能够办到产权证呢?如果说定向安置房是集资的土地,那么就不能够办到产权证
如果安置房的土地是国有土地的话,那么就可以办得到产权证
这一点人们要搞清楚,如果人们一定要求办得到产权证的话,购买安置房之前,好先了解清楚土地到底是国有还是集资。
3、购买定向安置房,也应该要注意和相关单位签订合同,在签订合同的时候一样要注意相关问题,不能够因为是定向安置房在签订合同的时候大意,为了要保障自己的权益,关于合同的内容都必须要了解清楚。
但是,为确保自身权益,了解购买定向安置房的注意事项也是必须的!这样我们也能买到一所放心的定向安置房!
02、为什么有人说安置房不建议购买
现在安置房与商品房比,没有太大区别,混凝土都是商品化,设计院统一设计…,最多是绿化、配套比高档差些,房型结构不是完美,至于物业服务,就不要被忽悠了,所有所谓高档服务,都是基于你及其他业主,必须按时足额上缴物业费(不仅你要交,其他业主同步不打折),否则都是浮云!看看好多号称的高档小区,开发商撤离几年后,一踏糊涂的多了去。
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