一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付
可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款
二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭
把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1) 双方签订《房屋买卖合同》；(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3) 买方支付首付款；(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：(1) 卖方向贷款行申请提前还款；(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；(4) 银行贷后管理出具解押材料；(5) 卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款
买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。
如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易
扩展资料：1、贷款房子卖房的流程：(1) 签订《房屋买卖合同》，卖家收定金；(2) 卖家收首付款；(3) 向银行申请提前还贷；(4) 解除抵押，获得房子的完整产权；(5) 买家打尾款，双方办理过户（资金监管）；(6) 过户完成，卖家领尾款。
2、转按揭需具备以下几个条件：(1) 按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；(2) 下家具备银行规定的贷款条件；(3) 下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
3、按揭房交易过程：其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
4、如何防范风险:(1) 在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定
(2) 在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
(3) 签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高
01、签订完房屋买卖合同后，房子就归买房人了吗
签完买卖合同，按我们行业话说，那只是草签，真正算你的，到房管局房产证过户到你名下才算你的
1、房屋产权转移的时间是去房管局办理完产权过户手续后
如只是签订了房屋买卖合同，还不会发生产权转移
也就是说，即便签了合同，房子产权依然是业主的
2、房屋买卖合同是双方就买卖房屋的一个合意，就买卖价格、付款方式、交房时间、税费负担、设施设备等的约定，这个约定在法律上讲，是一种债权行为；而房屋产权转移，在法律上讲，是一种物权行为。
要导致法律上发生物权变动的效果，必须要双方持买卖合同到房管局办理产权转移手续后才发生
故签了买卖合同，不去过户，房子产权是不会变成别人的
3、双方虽然签署了买卖合同，但在法律上，双方都可以选择解除合同、违约、不履行合同等方式，故在没有办理产权过户之前，出卖方仍然可以将房屋出卖给第三人，即通常所说的一房二卖。
但是，这样做的代价就是要向未取得产权的一方承担违约责任
同理，买方也可以选择违约的方式，从买卖合同中跳出来
因此，即便买卖合同签了，房屋产权能不能顺利过到对方名下，这个买卖交易能不能走到最后，还存在不确定性
并且，这个不确定性对买卖双方来说，都是均等的，都是要付出极大代价的
4、在日常房产交易中，对于诚心买卖的双方来说，出现违约的可能性比较小，因为违约成本很高
按照我国《合同法》及最高人民法院的司法解释，一般法院支持的违约金标准是合同标的额的30%，如实际损失高于这个数额，可以请求法院适当增加；如实际损失低于这个数额，可以向法院请求适当降低。
故在买卖合同中，约定过高的违约金数额，除了对对方心里产生震慑之外，在法院诉讼中，最终能得到法院支持的违约金数额大致就是房屋成交价格的30%左右。
02、如何把自己的一套房子卖出去，还不用中介费
自己卖房子可以呀！目前国内二手房买卖交易，有条不成文的行规卖家都是收“净房钱"，双方一切税费均有买家承担。
很多买家为省下中介费提出"不通过中介怎么买房"的问题？头一回是卖家替买家着想省下中介费的提问，是义举还是壮举？做法：把卖房信号让买家知道，房价挂在58同城上，注明中介勿扰。
也可以把卖房信息做成小广告，放在本小区几个门口外让买家知道
这种卖家直接面对买家的做法，更适应不缺钱的卖家，卖家不着急卖房或压根就不想卖房
把房价往高里标，高于市场价的10%，如果真有要现房冤大头要买反而不卖，把原来的价格再次上调到10%达到置顶的目标。
试探市场对于该房的最高价，压根就不想买房，中介无法插手
想卖房子就要按照市场价作为参考，着急变现的卖家或卖小买大的刚需，要低于市场价的10~20%才会吸引买家。
像急需用于生意周转或出国其他原因急需变现的业主，都会低于市场价成交
否刚难以变现，更需要中介信息对接尽快出手，无需为买家省下仨瓜俩枣的中介费纠结
抛弃中介当然可以卖房，但要有耐心等待买家
03、想要卖手头的房子，请求怎么操作利益最大化
卖房可是个技术活！哈哈首先，重新审视一下自家的户型，看看，能不能改造一下，多增加一个功能区
思考，你的小区面对的客户群体是什么样的，如果户型是可以修改的，那么，就重新装一下，最好找做民宿的老师，帮你设计改造，兼具民宿和居住需求，多预留插孔等。
记住，硬装部分要用好材料啊！比如，门窗，隔音很重要！这样，一边挂着民宿出租，一边卖
看起来，装修多花了三个月，但是卖出去的时间是更快的，最重要是，有看像！比如，你花了20万装修，可能装修部分可以溢价卖出30万来！第二，通过小区业主和门店多方打听，找到片区销售冠军，一般销售冠军做的时间都比较久，客户积累比较多，而且销售能力强，容易卖掉。
第三，中介来拍照，记得灯光，软装全部都上，画面整洁、漂亮、温馨，呈现出来的，这就是理想中的家！第四，让委托中介带客户空看，写评语写好一点。
房子显示“优选好房”，这样被客户搜索时，会显示在第一页，前三套的房子
记得写自我房子推荐
第五，建立多种销售渠道
第七，小区附近公交车站贴小广告
（慎用！）可在地铁口、公交站发宣传单
第八，看房时，要求中介集中带看，自己也带一个朋友假装客户
集中带看的目的，是为了让大家觉得这套房子喜欢的人多，你不下定别人就下定了
记得看房最好在周末上午十点或者下午两点，千万别下雨天和晚上去看
第九，谈判
谈判时，最好两个人，一个唱黑脸，一个唱白脸，心理价位快达到时，黑脸要适时出场讲故事，各种不愿意的理由，有必要，先回家，等再谈第二轮。
第十，任何时候，说话别说绝了，语气好一点儿，机会就多一点，和中介成朋友，和客户攀朋友，一高兴，客户就买了，价格也不错。
相信我的建议，你会喜欢的！如果按照我的方法卖出去了，价格也不错，记得回来告诉我哦！祝你好运连连！
04、我想卖房子，怎样出手快
卖房子是一件很让人操心头痛的事！常常有业主问我，我的房子，挂出来几个月了，从年初卖到年尾，还是卖不去？是什么原因呢？2、把房子打扫干净整洁，把需要修补的墙壁，墙角，墙面渗水，和破损的地方进行修缮美化。
给购房者留下很好的印象，让人觉得原业主，是个爱干净懂生活的人，买她的房子放心，还可以提升房屋价格！3、多渠道把房源挂牌出去，线上把房源挂牌到58同城，赶集网，安居客平台上。
线下把房源委托给品牌中介，签独家代理，要求中介公司在一定期限内，把房屋卖出去，选择离家近的中介公司最好！6、对自己的房子有信心，谈出一个合适的价钱。
中介公司打电话给你说，有购房者看上了你的房子，邀请你当面谈价
这个时候把你自己最少能接受的售价，告诉中介公司，如果价钱相差不大，近接成交，就可以谈，否则免谈！如果价钱相差太远，不利于业主成交，谈价没有任何实际意义！7、注意合同细节，免得后续操作麻烦。
在签定合同时须留意这几个细节
1、按揭银行审核时间，截止到那天需要审核完成2、房屋如果有贷款，由谁去解押！解押需要多长时间？3、交易产生的税费由谁缴！4、接房时间！ 这些细节都要详细写清楚，以免后续操作麻烦！。
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