可以协商确定评估鉴定机构，也可以通过法院选择鉴定机构
建议还是通过竞价的方式确定商铺价格
1、楼层，一层商铺的价值永远是最高的,投资者选择首层商铺的投资回报较高,但风险也较大;如果投资眼光不错,选择二、三层商铺的投资风险较小,回报也可观。
2、标识，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到
3、硬件的通用性，商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
4、其他，土地使用年限、门面宽深比、新旧程度
01、一些二手房为什么要由卖方委托评估
二手房评估费是什么意思，评估费如何计算？因为产权证在卖房手里！。
一、二手房评估费怎么算？。
1、房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节
现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估
比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。
2、当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱
为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解
3、影响武汉二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
另外，还有市场因素和心理因素等
4、二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟
国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务
付费评估：就是对房屋房产评估时收取一定的费用
二、房屋评估费收费标准有哪些？。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
注意：评估费不是給中介公司的（有中介介入的情况下），而是给评估公司的，一般是成交价的千分之五或千分之三。
如果没有中介，直接让银行介绍评估公司就行，而且中介也是与贷款银行介绍的评估公司合作
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