1、契税计算方法：契税采用比例税率
当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单
应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%
144平方以上(包含144平方)契税3%
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%
小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%
01、房子的契税和印花税怎么算
产契税应纳税额=计税依据×税率 契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）
印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率
不论征税对象数量或金额的多少，统一按一个百分比征税的税率
按征税对象的数量单位，直接规定的征税数额
它是税率的一种特殊形式，一般适用于从量征收的税种
例如现行盐税就按不同地区分为多种固定税额，最低为每吨40元，最高为每吨160.80元
02、房屋的契税和大修基金是怎么算的
首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%
新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。
开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
03、二套房契税93平米多少钱
1、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、购买非普通住房二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺.办公写字楼.商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
3、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%
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