依据我国法律规定，土地的性质分为国有土地和集体土地
国有土地主要指城镇的土地，集体土地主要指农村土地
不动产权证不是标准的说法，以前叫《房屋所有权证》，现在叫《不动产登记证》，主要对象是城镇房屋
土地确权证全称叫《农村土地承包经营权证》，主要对象是农村土地，是村集体将某块集体土地交给村集体成员使用的证明。
这两个证一个是指城镇房屋（包括住宅或者商用），一个是指农村土地
还有就是《国有土地使用权证》，这个是国有土地的权属证明文件，现在已经和房产证合并了，统一为不动产登记证书。
01、房屋所有权证为什么是私产
私产：包括私人或私营企业自建的房产、购买的商品房以及购买的公助房产（即：经济适用房）
公产： 一、按所有制划分包括全民所有制公产和集体所有制公产
二、按房屋产别划分：包括直管公产和单位自管公产 1.直管公产；指房地产管理部门直接管理的房产，分为公产、代管产、托管产、拨用产。
2.单位自管公产指全民所有制或集体所有制单位及军队自行管理的房产，分为全民所有制单位自管公产，集体所有制单位自管公产，军产。
公产和私产最大的区别就是公产如要出买就必过经招、拍、挂的的公开交易过程，以防止资产流失，但私产是喜欢买多少就多少甚至是送人都没有问题。
商品房合同是房地产开发过程中由国家建设部颁印的合同，以保证商品房买出的合法性，如果商品卖给私人就叫私产，卖给国家机关等就变成公产了。
拓展资料： 是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由和两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得： 1.购买取得 购买是人们取得产权的一种主要形式
在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2.建设取得 这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。
如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权
3.受赠取得 这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人
在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续
但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
4.抵押取得 所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。
通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；第二应当到有关部门办理抵押登记手续；第三，应当注意抵押房地产的合法性；第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。
5.继承取得 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有
因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承
当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
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