小产权房和城改房是中国社会里一个比较特别的存在，是中国特色社会主义下的产物
如今城镇化进程不断推进，征收拆迁项目遍布全国，小产权房和城改房的区别以及影响在此时就会体现得特别明显，并直接影响到被征收人的补偿利益。
因此，区分小产权房和城改房对被征收人来说是必要的知识储备，下面在明律师就来分析分析二者的区别
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点，亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
因此，总的来说，小产权房买卖交易，不管是对卖家，还是买家都是有风险的
在买卖交易的时候双方需尤为慎重；其次，小产权房本质上是违法建筑，如果遇到征收拆迁，很可能是不会给予补偿的。
什么是城改房？
城改房是指城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
根据相关政策规定，凡是取得《城中村改造方案批复》、实施了整村拆迁、安置房正常建设，以及相关手续正在办理中的项目就是城中村改造项目，也是合法的城改项目，允许进行商品房开发。
其实说简单一点
城改房，属于城中村改造项目下的安置房，部分由于无证等情况，也可能成为小产权房
具体说来，如何认定城改房呢？
1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》
如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造
2、其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。
3、最后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
而且购房者也可取的房屋权
01、小产权房和廉租房有区别吗
小产权房和廉租房是有根本区别的
小产权房指的是那些没有经过挂牌上市竞标的土地，盖起来的房子
这些土地一般不是能盖商品房住宅的土地，一般都是集体所有制土地
廉租房是国家为了解决低收入家庭的住房问题
而实行的一种措施，廉租房都是有产权的，有房产证的，不过，产权是属于国家的
以比较低的价格出租或者出售给低收入者
这二姐是有本质区别的
02、城市的小产权房可以买吗
在长治从事了房产经纪人开始，才知道房子分为好多种，大产权，小产权
大产权就是五证齐全，可以下来房本的这种，小产权就是五证不全，或是村里自己改的一些没有正规手续的房子，同样是居住，大产权的房子有保障，小产权的会存在一些风险，利弊兼并吧。
一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产
所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权
说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”存在下面法律意义上的风险
1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认
当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护
2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续
3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿
所以还是不建议买小产权的房子，但还是希望大家都买到有政府保证的房子！
03、请问小产权房可以买吗
小产权当然能买，但是一般不建议购买；
原因如下；
第一、小产权的房子价格低廉，实惠，比市场上的商品房便宜不少，确实非常的吸引人，但是小产权房的实质是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关的房屋证件，且从未缴纳过土地出让金等费用，而且其产权证是由乡镇政府颁发，并非由房管局颁发的不动产证；。
通俗的来说也就是说不符合上市交易的条件，是不允许交易的，买卖双方私下签的合同也不受到法律的保护；如果后期涉及到什么纠纷，维权比较困难；。
第二、如果该小产权房屋涉及到违建，那么会有被强制拆除的风险，并且没有任何的补偿；未来涉及如果到拆迁，可能也会难以拿到拆迁款，未来孩子的继承也容易受到限制；而且无法进行银行的按揭贷款等活动；。
第三、如果真的想买，建议先了解一下该房屋的产权问题，是否存在土地纠纷，是否有相应的报建手续，是否有产证；签协议的时候最好能到当地的居委会加盖公章，这样相对有保障；。
故综上所述，小产权房虽然“物美价廉”但是也存在一定的风险，一般不建议购买；个人拙见，仅供参考；
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