房屋产权指的是产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权
土地是归国家所有的，根据土地规划用途与开发用途的不同，土地使用权出让年限也是不同的，一般居住用地是70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地是50年。
但是，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋
集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。
也就是说，只要集体土地的使用权不发生转移，小产权房是可以永久使用的
法律依据：
《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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01、什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
购房合同在国土房管局不会给予备案
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
中文名小产权房外文名House with limited property rights
02、小产权房是什么意思，小产权房能买吗
近些年，随着商品房价格的不断上涨，人们逐渐把目光放在集体土地上，“小产权房”受到格外的青睐
所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的出售给集体经济组织之外的人的房屋，其产权证不是房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发产权证的房屋。
“小产权房”具有价格便宜，购买程序简单，使用成本低等特点
但是需注意的是它同时也存在很多的弊端
首先，“小产权房”的建设和交易违背了法律的规定
“小产权房”是建设在集体土地之上的
集体土地建设用地使用权的范围包括宅基地使用权、乡镇企业用地使用权和乡村公益用地使用权
集体土地上建设房屋的情形只适用于宅基地的建设
宅基地是社会福利性质的，只能由本集体经济组织成员使用，禁止用于营利
“小产权房”的销售对象却是普通公民，包括城镇居民，这违背了《土地管理法》和国务院禁止城镇居民购买宅基地的规定。
若想在集体土地上进行商品房建设并出售，必须首先经过国家征收转为国有，开发商缴纳国有建设用地使用权出让金后方可建设和出售。
其次，“小产权房”的交易是受到限制的
它是由村委会作为卖方出售的
没有经过国家审批，没有国家颁发的建设用地使用权证和房产证，当然也不能进行上市交易
从物业管理来看，其管理水平是很低的
物业公司一般是乡或村自己组建的，管理人员大多是农村剩余劳动力，所以整体服务水平不高
对于“小产权房”大家应持谨慎的态度，不能只贪图小便宜，要防止以后的大麻烦
宅基地的具体规定各省、自治区、直辖市有不小的差距，应注意各地不同的规定
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