我们国家的学校每年都会调整招生区域，学区并不是永远不变的
一般情况下，名校周边的学区房比较多,教育部门会根据最新的情况对入学状况进行微调
学区划分会影响有入学需求的购房者
因此，小编建议家长在购买学区房之前,要先向教育局、学校招生办、街道、派出所等相关的部门了解最新的招生政策。
尤其是处于交界区的学区房，更是要询问清楚，如果出现了失误，孩子的上学就会出现问题
二手学区房落户问题
要提醒购买二手学区房的家长,一定要留心户口的迁移问题
产权过户与户口迁移并不是同时进行是二手房买卖的特殊情况
一般情况下，业主要率先办理好产权的过户手续,随后办理户口的迁移手续
只有卖家把原来的户口从房产处于的地址中移出来,买家才能够把家庭成员的户口迁进去
这里有一个非常关键的问题，户口的迁入和迁出有明显的先后关系,只有等原来户口全部迁移出来以后,才可以办理户口迁入手续。
业主不按规则办事的话,哪怕房屋的产权属于自己,也会因为原来的主户口没能迁出而无法办理正常的手续
学校报名要满足一定的条件，每一位家长要注意这个问题
当然，很多学校不是刚刚落户就可以办理入学的,还有一些额外的条件
有些地方规定：“户口只有转移到房产所在地3年以上才可以入学”、“孩子入学后,家长几年内不可以卖掉房屋”、“如果是同一套房子的话，学生入学,要相隔5年以上”。
还要注意一些特殊的情况，前一任房主为孩子上学方便购买的话,那么家里的孩子上6年级的时,户口就可以顺利地迁出来了,下一任业主可以继续购买房产。
小编建议想要购买学区房的家长,可以选择提前几年准备
孩子还在幼儿园就可以开始准备了
“山寨学区房”问题
学区房是一个热门问题，很多楼盘和名校只有一墙的距离,但是不一定可以进入这所学校读书学习
一般情况下，“就近入学”就是指在业主居住的地方就近读书,但是不是指某个学生家庭的住址距离一所中学最近就可以到这所学校里念书了。
国家有专门的规定，每一所学校的招生范围都会发生变化，重新公布,但是招生的范围的确定是根据小区划分
市场上的很多楼盘打着学区房的旗号，随意提高楼盘的价格，这样是不符合国家的规定的
其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚
家长一定要注意虚假学区房的问题，购房时最好拟定相关的合同
01、买二手机箱需要注意什么
机箱选购二手机箱时，先将机箱的侧板去掉，用双手把机箱沿对角抱起，看其是否变 形；然后看一看机箱外壳采用的钢板和机箱内作为承重用的托架钢板的厚度；另外还要看一下较隐蔽的地方是否偷工减料。
以前我就见过一些劣质的机箱，前面除了一个塑料壳之外就什么也没有了，这根本就起不到屏蔽电磁辐射的作用
如果能在市场上找到一些品牌机的二手机箱，也是一种不错的选择
因为大多数品 牌机的机箱做工还是不错的
02、购买2手房，需要注意什么
买卖二手房要注意什么问题？
随着“梯级消费”理念的普及，消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。
二手房相比一手房除了价格低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的三大问题最容易被消费者忽视。
1、物业管理情况
物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。
（1）物业交验不可大意
买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。
（2）物业管理水平要考察
观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。
另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等
2、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共区域和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商解决
一般会有四种处理方法：
（1）业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法
（2）买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50％
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用
比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限
（4）业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
3、车位问题
随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。
现在有的车位有产权，有的只有使用权
一般来说，有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初业主与物业管理处签订的合同。
车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带着车位，将来还会有更大的升值潜力。
因此，消费者在进行二手房交易的时候一定要擦亮眼睛，慎签合同
二、购买二手房需要注意啥？
当我们下决心要用我们的积蓄去买二手房的时候，除了要了解哪些二手房不能买卖，还应该在买卖过程中重点关注有关二手房的手续、当地政策等问题，以及其是否满足自己的切身需求。
一般来说，买二手房时，应着重注意以下几个问题：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖
所以最好选择有房产证的房屋进行交易
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
这个问题我们往往容易忽略，但它也非常重要
如果该二手房是单位房屋，则应该找卖主或者相关部门了解该单位房屋转让是否会侵犯他人的权益
如果已经构成侵权，则要综合衡量由此带来的影响
若在协商之后可以得到妥善处置，才可以继续下一步的计划安排
以上就是关于买卖二手房要注意什么问题的相关介绍
事实上，虽然第一个问题有法律法规的明确规定，但在实践中来判断哪些二手房能不能买卖还是有难度的，因为有些时候并非手续能够完全到位和呈现，有些地方还因为政策不一样而稍有不同。
关于第二个问题，只是比较概括地讲述了买二手房时应注意的方面，但其远远不能囊括现实操作中所出现的众多棘手问题。
所以，如果大家遇到本文没有提及到的情形，为了避免自己的权益受到损害，最好找专业的房地产律师咨询，他们多年的执业经验和专业知识或许在关键的环节能够帮到您。
03、买二手公寓过户需要注意什么
1、买方要对房子的产权进行调查
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等
2、签订二手房买卖合同
3、找评估公司做评估
这个过程一般来说要5～7个工作日
4、贷款的房子要办理相关按揭业务
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证
8、凭完税契证到土管部门办理国土证
9、凭完税契证到房管部门办理房产证
04、第一次买二手车需要注意什么
你好，我来回答这个问题，我是检车家的一名二手车检测技师
工作的原因经常接触各种车型，所以对于这个问题还是相对有所了解的，下面我就从我个人的角度回答一下你的问题。
1、做好自己的预算
不管是全款还是分期，根据自己个人经济情况来衡量，具体需要什么价位的车
别让亲戚朋友一忽悠，买了一辆超出自己承受范围的车，划不来
2、做足车型需求功课
还是根据个人用车需求，是以空间为首选，还是以动力为主，是日常代步还是长途商用，手动自动，喜好品牌心仪车型颜色。
这些因素要考虑清楚，最起码自己心里有数
不要听别人说那款车好就去选那款车，真不一定适合你
3、大致了解市场价格
我经常挂在嘴边的一句话，不要抱着捡漏的心态去买二手车
这个市场上没有那么多漏让你捡，各平台真有低价好车源，早就被抱着好几部手机刷信息的车商给拿下了
相同年份差不多车况的同一款车，南北地区或许有价格差异，多在网上选选看看，基本上浮动不会太大
4、把握车况
正常行驶的车辆有个剐蹭喷漆都是正常现象，看不懂车况不要紧，找个懂车的朋友一起，或者花几百块请个靠谱的第三方检测机构帮你把关，相当于买个保险，万一查出来事故水泡，就节约了买车的几大万；如果没有大问题，那么查出来的小问题拿来砍价，砍下来的钱也抵充了检测费，反正是不亏。
5、不要相信卖家多卖钱，买家少花钱，没有中间商赚差价这样的鬼话，人家的服务费赚的一点不比车商的利润少，再加上卖家多卖的钱，到头来还是买家多花钱。
6、不要拿着网上的评估价去和车商砍价，计算车商的利润空间
各大平台评估出来的收车价、零售价、成交价都是以数据库各种公式计算出来的，只有那么一丢丢参考价值
车商不会以这个标准去收车，更不会以这个标准去卖车
以上是我个人的一点见解，希望能帮到你的
如果你有任何二手车相关的问题都可以直接在下方评论留言或者私信我，我一定尽我所能帮你解决
我是检车家的一名二手车检测技师，愿意做你最懂车的朋友~
05、准备买二手房，有什么要注意的细节
【买二手房需要规避“五大坑”】
一，二手交易的第一坑：析产
二手交易之前，一定要做好产权做背调
要了解是什么类型的房产，产权人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。
另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调
如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。
二，房子具体情况的了解
首先，房龄情况，这关系到房子税费及金融属性问题
如果不满五年，税费很高，如果房龄太老，贷款年限及额度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。
其次，房子内部基础设施一定要排查，隐性问题，比如水电设施后期改造或修补都很麻烦
再次，房子外围相关配套及是否有嫌恶设施，都需提前做了解
三，交易流程的把控
二手房不同于新房，交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务，否则，麻烦多多。
四，价格的把握
这是二手房交易最大的问题
与新房价格不同，有明确的价格规定区间，二手房价格缺乏明确参考依据，买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格，很难统一。
必须搭建符合市场预期的价格数据模型，让价格回归市场流通预期，通常有几个数据可供参考，同小区同户型历史成交价，银行评估价，税局过户指导价，以及周边片区价格走向，综合分析后，找出一个合理价格区间，往往能得出回归市场本质的价格。
五，各种税费交纳
二手房与新房最大区别，相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，否则在后期走流程中，产生不透明或计划外的收费情况，关于这部分，建议找正规的大中介，同时签订合同前，要明示出来，以免中间吃亏。
以上，就是二手房交易过程中最主要的五个方面
只有避开了这些“坑”，才能买到满意的房子
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/237597.html
