房产证的年限是从开发商拿地的时间算起，一般住宅70年，商业40-50年，住宅和商业产权在未来使用费、税费、贷款、建设标准、落户政策等方面有明显的区别，年限到期了也不要紧，会有续期程序，再者，我国物权法规定：市民购买房屋后就获得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的，再者，住宅产权的房屋房屋产权到期也自动续期；商业产权到期比较麻烦，得续交土地出让金等程序，不过也能续期，谢谢。
01、不动产权证的使用年限怎么计算
、《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限
该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题
２、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调
３、二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了
办理不动产权证书虽然好处比较多，但是不是办成就是永久的，具有一定的期限，不动产权证书使用期限，一般指的是土地的使用期限，而且住宅房、商铺都是不一样的，办理不动产权证书的时候，证书里面会详细记载不动产权证书使用期限以及应该注意的其他问题。
不动产权证书属于自身财产的一部分，而且年限比较长，一定要妥善保管
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