居住权只是所有权中使用权能的称呼，其只能说明居住人在一定期限内享有居住的权利，但是不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为，至于出租等收益行为也要经过房屋所有权人的同意并与其分割收益。
其在房屋的登记管理部门不会有任何的记载
居住权的影响：
1、进行二手房的购买时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。
一旦房屋的居住权在房管局登记了，居住权就成立了
购房人如果购买了该房，也不能赶走居住权人
2、影响婚前财产的使用
男女结婚，如果婚房系一方的婚前财产或者父母的财产，要不要加配偶另一方的名字，往往带来诸多家庭矛盾
居住权为解决这种矛盾提供了方案：给另一方登记居住权，而不用让渡房屋的所有权
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