土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价
拓展：楼面价：
是单位建筑面积分摊的土地出让价格
计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积
最大建筑面积受政府批准的容积率控制
2.楼面地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值
3.拍卖价格：商品以拍卖交易方式形成的最高价格
拍卖是指由专门机构在规定的时间和地点，按照一定的规则，通过公开竞购，把货物逐件逐批以击槌成交方式卖给出价最高的买主。
拍卖价格的形成有上增下减两种形式
01、楼面地价什么意思
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率
02、什么叫楼面价和溢价率
1、楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积，因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的最大面积。
房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高
比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
2、溢价率是指竞拍结束后超出土地标的部分占标底价的百分比
竞标价与楼面价有直接关系
假设一块地初始楼面价5000元/平，最后拍到6000成交，溢价率就是（6000-5000）/5000=20%。
住宅获取土地的方式，主要是招拍挂
一般政府都会有起拍的底价，然后各个开发企业根据底价举牌竞拍
在竞拍的过程中，会有超过底价的增值部分，所以用所得的土地价格，除以原来的底价，就是它的溢价
土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%
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