可售楼面价，也就是可售楼面的地价，即单价里面的土地成本
不管土地是出让、划拨、转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积
楼面地价的计算方法如下：总地价=单位地价*面积
可以说楼面价是售价的基础，因为楼面价是房屋售价中最原始的组成，楼面价主要是通过拿地价格和房屋总建筑面积计算得到的，开发商通过出让、划拨、转让等方式拿地，而后规划出建筑面积，这时候就可以得到楼面价。
拿下土地后对建筑进行建设，在建造过程中的一切花销也是售价的一部分，而建好后需要出售，销售过程中的所有花费也是售价的一部分。
特别是房屋在建筑过程中涉及到的费用是非常多的，主要有前期工程中的勘探设计费、职能部门费、三通一平费、其他费用等，有基础设施中的排水、供配电、环境绿化等费用，有建安工程中的人工、材料、施工机具、企管等费用，还有公共配套设施费、土建安装工程费和装饰装修。
费等
01、起始楼面价和成交楼面价区别
起始楼面价就是开发商获得这个地块开发建造付出的成本价，就好像买面粉做包子，这就是面粉
在这个价格基础上加上建安成本，人工成本，材料成本，税费等，开发商定价报备住建局对外售楼
成交楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/238456.html
