众所周知，对于投资者而言，投资品琳琅满目，投资的途径随着时代发展而愈发变得多种多样
然而，从投资市场分析来看，房地产，无疑是近年来最受中国投资者青睐的一种投资品
那么，为什么在众多的房地产投资品中，商铺是最为可靠的？投资商铺的3大理由
理由1——投资稳健
比黄金更保值，比股票更稳定
投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。
在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式
而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见
股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响
理由2——多重收益
租金、增值、经营多点齐发
随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
理由3——灵活多样
短期、长线，投资随需要而定
在商铺投资领域，一直有“一铺养三代”的说法
这并非空穴来风
好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去
因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高
这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆
然而，投资商铺，也并非简单、随意，好的商铺，需要具备更多价值，才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。
地段、交通，毋庸置疑
“地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性
而一个真正的好商铺，必须要位于城市中心位置，拥有完善的交通体系，同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。
这样，才会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长
体量、规划，决定人潮
商铺作为一种经营性产品，需要消费力作为保障
因此，一个超级大盘之上的商业，往往比零散的商铺更具投资前景与增值潜力
与此同时，商铺之间的动线规划，也决定了每一户商铺所能吸纳的消费力以及停留时间
正因如此，一处好的商铺，不仅要在外部拥有叫好又叫座的地段及交通，其依附的体量与内部规划，也尤为重要
政策挤压，投资良机
伴随着中国房地产市场的日渐成熟，针对住宅及商住产品的限购政策相继推出，商住产品价值飙升，再次成为市场关注的热点。
01、买商铺有什么好处
关于商铺投资，有利有弊
优点：
商铺在投资回报率上肯定是比较高的，相对于住宅而言，商铺不需要装修，租户稳定一般都是3-5年起租，商铺有租客自行装修，相比住宅而言节省了投资成本。
现在的商铺基本都是即买即租，不会空置太久，并且商铺越久是越值钱的，所谓“一铺养三代”并不是空穴来风，好的商铺，比住宅投资 更有发展前景。
缺点的话；
只要商铺选址得当，后期收益是由很好的保证的
所以投资商铺一定不要急于求成，选择好的地段才是投资商铺是否成功的首要因素
02、现在投资商铺和住房，哪种更有投资价值
虽然都是房产投资，但从投资价值看，小菜认为现在投资商铺更有价值
小菜分享自己投资商铺的一些经验给你，权作参考吧
投资住房的价值在哪里？买住房，等房价涨，然后转手卖掉赚差价，这就是投资住房的价值；这个说法相信不会有人反对，这种模式也是过去数年炒房客的投资模式，屡试不爽的绝招。
在资本推动下，前些年楼市发展过快，房价被炒高，未来数年内，房价大幅上涨空间已被透支；这种状况不仅存在于一线城市，全国大部分城市都是这样。
因此，现在还想靠投资住房赚取价差，玩过去那种简单粗暴模式，房地产行业自身没有机会了，国家也不会给机会了，除非遇到像2008年那种4万亿救市！如果历史能重演，那投资住房还是有机会。
投资商铺的价值在哪里？1.主流投资理念。
买商铺就是为了收租金，不图商铺涨价赚钱；商铺租金高，回本年限就短，这样就是很好的投资
比如花100万买商铺，每年租金7万以上，年收益率超过7%，折算下来也就14年回本，非常划算
为什么要以年7%租金收益率作为标准？。
这个数字不是凭空想出来的，也不是小菜杜撰的，是通过国家统计数据整理得出的，也是长久经济生活总结出来的
1.从通胀率指标看
2007-2017年这期间平均通胀率6.83%，2009-2018年这期间平均通胀率6.59%，而商铺租金收益高于7%的话，租金收入就完全跑赢了通胀率。
2.从回本年限指标看
7%年租的话，回本年限一般都在15年内，资金使用比较合理、高效
2.部分人投资商铺理念。
租金收入过得去就可以，关键还是商铺要升值，赚差价；相对于差价来说，那点租金收入就显得比较低
这个投资理念跟买住房是一样的，但小菜很不赞同这个理念
对于短进短出，倒腾二手商铺赚差价，不计较租金多少是可以的；但这只是部分人玩的游戏，绝大多数人投资商铺，还是要长期持有，靠租金收入来评价投资商铺成败的。
小菜为什么愿意投资商铺？商铺是完全自由市场，不受国家政策调控影响，商铺的价格走势比较稳定，租金收益随整体经济环境呈现波动状态，仔细研究商铺经济数据，能很好地掌握商铺投资规律，进而可以获得比较稳定的投资收益。
1.小菜投资的一个一手商铺分享
买的是碧桂园开发的一个社区商铺，小区大门往左数过去第4间，1拖2的商铺，1楼100多平米，2楼200多平米，共2层，楼上没有其他建筑，商铺经营行业不限，后来租给了一家开火锅店的，年租50万，年收益率大概10.6%，回本年限大概9.4年。
买时楼市行情不好，商铺不是很好卖，但小菜认为这个商铺位于小区外围，临大路，临小区大门口，经营行业不限，这个商铺比较适合餐饮行业使用；小区户数近5000户，有一定数量常住人口，小区品质中档，居住人口有一定购买力和消费能力；商铺户型方正，中间没有立柱，也比较好用，咬咬牙，贷点款也就买了；后来也就定向寻找租户，拖了很多中介，最后定了这家火锅店，他们生意也蛮好的。
当时小菜的想法，如果找不到这样的租户，租给社区卫生服务中心、教育培训学校、妇婴用品店之类的也可以用；万一都找不到这样的租户，自己也可以加盟个火锅店经营使用。
2.小菜投资的一个二手商铺分享
一个老旧小区的门面，2间，每间16平米，共32平米，小区大门口往左数过去第2、3间，住宅底商，不能经营餐饮行业；小区户数1700多户，以老年人居住为主，购买力一般，但周边有一个政府机构和一所小学；买过来的价格46万，年租金是5.4万，每间2.7万，年租收益率11.7%，大概8.5年回本。
这个房源是小贷公司朋友推荐的，属债务到期抵债商铺，46万价格是小贷公司朋友与客户商量定的，小菜跟进及时，提前付款，后办手续，冒了一定风险才拿到，机会也是比较难得。
可能是搞商铺久了，小菜一直对住房不感冒，尤其是靠低买高卖，吃政策饭，没啥技术含量，也做不久，政策卡了，投资的路就堵了；商铺是完全自由市场，不受政策管制，好好研究透商铺，慢慢积累在商铺这口的资源和人脉，机会还是比较多的，而且可以长时间投资，不用担心政策因素，也不用担心市场因素；有时候市场越是差，机会反而会更多。
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