各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳
而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金
根据《中华人民共和国契税暂行条例》:
第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
01、契税是在交房后多久交
您好!
在我国《契税法》中,对什么时间缴纳契税,有“一头一尾”的规定:
第九条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税
也就是说,缴纳契税的开始时间是签订购房合同当日起,结束时间是办理房产登记手续之前,这段期间为缴纳契税的时间。
或者简单理解:只要在这个期间缴纳契税,均可以
缴纳契税的时间,与什么时间交房,并无关联
如果合同中有关于完税期限的条款,则按照合同来执行更为妥当
从个人角度,建议题主缴纳契税的时间,最好在(合同约定期限,交房时间)中较早的时间之前缴纳,而且尽早为宜。
理由有两个:
第一,完税凭证是办理房产登记手续的必要条件
我国《契税法》中规定:
第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证
纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息
未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记
在购房过程中,契税属于买家的必缴项
不缴纳,不能办理房产登记
既然必缴,延迟的意义其实不大
第二,更重要的影响在于:影响买家获取此房的“房龄”,进而会影响未来出售时的税费问题
对于出售方而言,最理想的状态是“满五唯一”,退而求其次是“满二”——即出售方持有此房的年限,最好满五年,最次也要满两年。
否则,5.6%左右的增值税+1%个税是少不了的
计算“房龄”的起点,是从房产登记时间、完税发票时间中较早时间起算
换句话说,完税越早,持有房子的年头越长,越容易满足“满五”或者“满二”
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