深圳新房满3-5年可以卖
1、居民家庭新购住宅限售3年：根据规定，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，2019年7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
2、个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购商务公寓限售5年：根据规定，2019年7月31日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，2019年7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的、不在禁止转让之列。
01、二手房一般多久能卖出去
说说我的卖房经历吧
历时3个多月，低于市场均价3000卖出，亏本近30万
这算是一个比较心酸的买房卖房经历
首次买房，真的不能随便买2016年下半年，看看蹭蹭上涨的房价，我打算和老公一起去武汉买房。
其实我老公一直不同意买房，觉得背负30年房贷不值得
但是楼市并不是很理性的，2015年下半年开始，全国房价开始暴涨，意味着如果我们买房要多花更多成本
但是作为一个女人，还有孩子，总是觉得不买房心理不踏实，总是到处租房，漂泊，能好吗？而且担心房价上涨太多太快，再不买就买不起了，所以那会我拉着我老公去武汉买房了。
有房才算有个家
为什么要去武汉买房？因为当时我们在深圳上班，两人月薪加起来不到2万，而深圳的房价均价已经突破了5万。
在当时我们都觉得已经是天价了，在深圳根本买不起房，所以决定去我老家的省会武汉买房，至少有亲人朋友，也许日后离开深圳了，还能住得上。
挑了一个周末，看了半天，就把房子给定下来了，我们第一次买房，没有啥经验，预算也有限，只是觉得哪里有房就买哪里，哪里便宜就买便宜，就挑了个被称为武汉的伊拉克的地段的地方。
事后证明那地方真的不能买，除非你只是想买来住一辈子
当时那边的房价都要接近11000了，只有138平的户型了，还有一个135的户型，只有顶楼，不想要。
算一下总价，快要去到150万，首付二成30万，当时手头存款不足，还需要找父母借钱才能付首付
房子总算是买了，困扰我一年多的事情终于尘埃落定了
买房之后按部就班的生活工作，后面从来没有想过买房和卖房的事情
只是每月还贷6000，还要交物业费，又没有住上，将近五年一直空置，觉得有点肉疼
直到2020年，我大宝5岁了，马上面临上小学的问题，是去武汉读书还是留在广州呢（2018年年中我们来到了广州），这是个问题，但是觉得在广州房价也挺高的，按照我们的收入，估计也买不起。
正好当时处于疫情期间，二胎才3个多月，一时很难回广州，经过一番思想斗争，为了孩子我觉得可以留在武汉
疫情结束后，我就带着两个孩子跑到武汉租房子，和我弟我妈住同一个小区，我老公继续留在广州工作赚钱养家
我生了二胎后，就已经不上班了，没人帮忙带孩子，只能自己先全职带
在武汉呆了半年，真的极度不适应，特别是冬天那段时间，大宝因为咳嗽肺炎一直生病，住院半个多月，在武汉没有医保，花费将近1万多元。
我在那个期间也得了玫瑰糠疹，全身长满了玫瑰般的疹子，每天奇痒难耐，医生说至少两个月才能痊愈，真的是非常后悔来武汉，跟老公商量后，决定还是回广州吧。
2021年春节期间，我把武汉的租房子退租了，押金也不要了，一家四口又回到广州
我们决定在广州买房，但是前提是要把武汉的房子卖掉，因为如果不卖掉的话在广州买房首付要七成（广州买房认房又认贷），那七成首付的话，我们是买不到什么好房子的。
就这样，我们浪费了一线城市首付首贷的机会，还要花费更多的钱买房，因为一线城市的房价可是我这套房的好几倍。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格2020年11月份的时候就准备挂牌出售，我们是在某壳挂牌登记了我们的房子，当时报价190万，我算了一下这些年付出的本金、利息、税费、物业费等，这样的挂牌价我的房子才不会亏本。
但是中介跟我说这个价格呢，可能很难出手，因为现在疫情的原因，武汉的经济不是特别好，很多人没钱买房，然后你房子所在地段各种配套几乎都没有， 很难有买家青睐，除非是在那里上班和养老的人。
中介建议我们按170万出售，可是我当时觉得不会这么差劲吧，我按照之前的成交价来看，也有成交190万的。
没想到这个房子真的太难卖了，关注者和看房的人寥寥无几
我有点着急了，一直跟房子的维护人员联系，中介跟我说，没有太多客户来看，而且过年期间看房的人特别少，估计得降价。
因为过年的时候准备去广州，所以希望能在过年前把房子的事情搞定
我听了中介的降价建议，基本每周都会降一点，我们把价格已经降到差不多是整个小区的最低价了，而且也低于市场价很多，但是关注的的人看得人都特别少。
差不多挂牌三个月的时候吧，中介说有一个全款买家说是愿意出165万买我这个房子
怎么说呢？我觉得真的是血亏啊，但是能碰到一个诚心想买的买家真的是很不容易，所以我跟那个买家约定时间去见面谈一下价格，我当时也抱着谈不拢的心态去的。
中介还一直嘱咐我带上房产证等各种证件，看样子是要签约的节奏啊
我们就在中介办公室里谈合同，我的意思是要168万，不然就不签合同了
但是买家说我们刚刚才卖了房，现在在租房子住，手上没太多钱，能给165万，买家在那里卖惨，让我好不舒服，难道我就有钱了，我不也是年年租房子住？还要还房贷、物业费等等。
双方僵持了好久，但那个价格我就是不同意，买房中介有点着急了，就拉着买家出去商量一下，然后跟我说再加1万，我感觉还是低于预期，然后又加到10,000。
最后我妥协了，成交价167万
因为谈判时间耗时4,5个小时，我都有点累了，单枪匹马地过来谈判，而且还没啥经验，事后复盘，我觉得我可能谈少了，但卖了就卖了吧。
不过，这个房子真的很难出手啊，难得遇到一个真心想买的客户，而且我的时间成本也很宝贵呀
我这个房子继续留着的话，很可能在广州很难买房了
特别是今年，对刚需买房的人不太友好，为什么呢？因为今年全球货币放水通货膨胀比较严重，所以导致各大城市房价上涨得比较厉害，广州更是全国领涨，大部分人都选择买房。
感觉我们把那个房子卖了，然后这边又买不起了，那岂不是以后买不起房了
所以我很焦虑，但是我老公，一直觉得没必要买房了，觉得现在买房已经很不划算了，还不如把孩子带好，然后做一些其他的规划。
但是我是觉得买一套房还是很有必要的，不管是自己住也好还是小孩的教育也好，都需要有一个房子支撑，房子跟户口、教育、都联系的比较紧密。
不然的话，房价也不会一直上涨
所以我的想法是宁愿买贵，也不能不买
总结很多人说，你16年买的房子现在还会亏本，真的不可思议，很多人翻了几倍了。
我承认，很多人的房产增值了，但是呢，买房还是要看地段，其次看配套（交通、教育、医疗、居住品质等），如果说你买房的时候跳了一个大坑，如果房价不涨的话，你就是单纯的亏利息、物业费、还有房租，甚至会面临很难出手的窘境，不知道何时才能解套。
当然，都说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这句话真的是没有错，只要你把价格挂得特别特别低的话，那肯定还是有买家欢喜的，只是时间问题。
02、全款买的房子一年后能卖吗
房子买了一年是否可以卖要看当地是否实施限售政策，如果当地没有实施限售政策的话房子买了一年就可以卖，如果当地实施限售政策，一般会要求房子买了满一定年限之后才能出售，通常限售三年或五年。
部分城市限售政策合集
1、长沙市限售要求
对长沙市六区一县即芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县这6个区域实行限售，无论是新房还是二手房，购房人自新取得不动产权证之日起满4年后方可上市交易。
2、杭州限售要求
2020年7月2日起，以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房(含高层次人才无房家庭和无房家庭)，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
3、成都限售要求
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让
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