不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为
小产权房如果是首套房，而且是面积在90㎡一下，则需要交1%契税，如果在90-140㎡之间，则需交1.5%契税，140㎡以上则要交3%契税。
如果不是首套房，则一律缴纳3%契税
01、听说小产权房以后不用交房地产税，是这样吗
目前房地产税的具体征缴细则还未出台，仍在调研制定阶段，什么时候开始执行，怎么执行还都是未知数，更不要提小产权是否要交税的问题了。
这个消息肯定是道听途说，根本没有这回事
小产权房并不具备上述条件，不解决这些问题，怎么征呢？这也是征税的主要障碍
01小产权房子办不了房产证，存在先天不足，其占用的土地是农村集体土地，并未通过招、拍、挂的土地出让手续，也没缴过土地出让金，这也是不能正常办理房产证的直接原因。
如果要给小产权办理房产证，就得给他们转正，第一步就要将土地出让金补缴齐，这会造成很大的阻力，甚至有些家庭根本拿不出这笔钱，所以，目前小产权房的转正还是遥遥无期，甚至永远不可能转正了。
02、小产权房子是什么意思，有什么风险
一、什么是小产权房？小产权房并非法律概念，而是人民在社会实践过程中形成的约定俗称的说法
小产权房是指在农村集体土地上开发建设的、未缴纳土地出让金等费用、无法办理独立房屋所有权证的房屋统称
小产权房包括村民筹资在自家宅基地建设的农民房，村委会、村民在集体土地上集资建设的统建房，现在还出现了由开发商出资、村委会出地共同投资、规划、建设的配套有物业甚至学校等的楼房。
而这些小产权房，一旦发生权属纠纷，极大可能被认定为违建
二、购买小产权房有哪些风险？1.违规占用土地
无论是村民宅基地自建房、村集体集资统建房还是村企合作建房，都有可能存在违规占用耕地，或触碰市政黄线、建筑红线等现象。
该类小产权房一旦被政府纳入拆迁规划，则面临被强制拆除的风险
这也是小产权房存在诸多风险的根源
2.违规建筑缺乏质量监管
小产权房普遍存在未进行建设规划与建设施工许可申报，同时，由于缺乏合法合规的建设质量监管，建筑物本身可能就存在设计不合理、偷工减料等质量问题，甚至是危房。
3.违法销售，出现一房多卖
小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的预售或现售许可，双方签署的购房合同也不属于法律认可的合同，无法在房管局进行备案，无法取得房屋产权证。
同时，由于买卖过程无法得到合理有效的监管，小产权房在建成买卖过程中，普遍存在违法销售的情况，存在一房多卖的风险，甚至还会出现开发商卷款跑路的情况。
4.利益受损，维权无门
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。
如果购房者购买了小产权房，一旦遇到一房多卖、房屋拆迁、财产分割等情况，大多数购房者都会遇到维权无门的窘境。
三、已经买了小产权房，合同有效吗？ 1.本集体组织成员间的小产权房买卖合同一般认定为有效。
我国法律明文规定农村宅基地只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并不禁止在同一集体组织成员间流转，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和行为能力，签订的小产权房买卖合同是其真实意思表示，一般认定为有效。
2.本集体与他集体组织成员间的小产权房买卖合同一般认定为无效。
宅基地使用权的主体是农村特定集体经济组织的农村居民，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
3.集体组织成员与城镇居民间的小产权房买卖合同一般认定为无效。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
”城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的
但存在一种例外情形，即城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该买卖合同一般认定为有效。
四、如何区分正规商品房和小产权房？ 正规商品房预售或现售，必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（现售）许可证，及通常所称的五证齐全，只有五证齐全的商品房才能进行销售，签订的商品房买卖合同才能到房管局进行备案，最终才能办理不动产登记证即房产证。
而小产权房是没有五证的，相应购买小产权房签订的合同也不能进行备案。
即使有房产证，也是由县政府或乡政府颁发的，而非当地不动产登记中心颁发
通过上述分析，不难发现，购买小产权房风险极高
因此，在此告诫各位买房人，无论是出于投资还是自用，请不要图便宜或怕麻烦，应通过合法合规的渠道购买房屋，防范不必要的风险。
03、小产权房是什么意思，小产权房能买吗
近些年，随着商品房价格的不断上涨，人们逐渐把目光放在集体土地上，“小产权房”受到格外的青睐
所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的出售给集体经济组织之外的人的房屋，其产权证不是房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发产权证的房屋。
“小产权房”具有价格便宜，购买程序简单，使用成本低等特点
但是需注意的是它同时也存在很多的弊端
首先，“小产权房”的建设和交易违背了法律的规定
“小产权房”是建设在集体土地之上的
集体土地建设用地使用权的范围包括宅基地使用权、乡镇企业用地使用权和乡村公益用地使用权
集体土地上建设房屋的情形只适用于宅基地的建设
宅基地是社会福利性质的，只能由本集体经济组织成员使用，禁止用于营利
“小产权房”的销售对象却是普通公民，包括城镇居民，这违背了《土地管理法》和国务院禁止城镇居民购买宅基地的规定。
若想在集体土地上进行商品房建设并出售，必须首先经过国家征收转为国有，开发商缴纳国有建设用地使用权出让金后方可建设和出售。
其次，“小产权房”的交易是受到限制的
它是由村委会作为卖方出售的
没有经过国家审批，没有国家颁发的建设用地使用权证和房产证，当然也不能进行上市交易
从物业管理来看，其管理水平是很低的
物业公司一般是乡或村自己组建的，管理人员大多是农村剩余劳动力，所以整体服务水平不高
对于“小产权房”大家应持谨慎的态度，不能只贪图小便宜，要防止以后的大麻烦
宅基地的具体规定各省、自治区、直辖市有不小的差距，应注意各地不同的规定
04、在小产权房买卖中，需要注意什么
首先我们要想清楚为什么我们会选择购买小产权房？我想，可能绝大多数人是因为价格便宜吧
因为价格便宜我们愿意承受它的各种不完美
没有房产证，不能落户，没有学区，交易困难等等等等
为了自己和家人能够有一个相对稳定的栖身之所
如果有条件有能力的话，我估计愿意掏现金买小产权房的人不多，大都是无奈之举吧
如果真要去买小产权房，那么购买时需要注意些什么问题呢？明知山有虎，偏向虎山行
既然选择购买小产权房，那我们也要做好心理准备，不打无准备之仗
小产权房最容易出现的问题就是所有权纠纷
各式各样，最常出现的就是一房多卖和表见代理（不是我的房子，我想办法包装一下说是我自己的，拿来卖给你，事后真正的房主找上门来）。
因为小产权房无法办理登记，所以我们无法从官方的渠道查询房主到底是谁
那么我们该如何避免上面的情况发生呢？那就只能从民间渠道调查了
从房子的建设单位一点一点往后捋，把所有的人物、事件都捋顺，排除所有疑问，如果能做到的话，我想问题应该不是很大。
当然这只是方法，并不能完全排除所有风险
原房主的人品，财务状况，最近资金的主要走向这些都需要重点审查
当然很多事情查起来并不是那么容易，会很困难
那我们是不是也要试着去相信世间本没有那么多欺骗呢？最后，我想谈一谈我们在购买小产权房时应该秉承着什么样的心态。
如果买小产权房是没有办法的办法，那么长远来看我们是不是还要想一些其他办法呢？如果我们现在还属于中青年，如果我们还有自己的子女，那么我们应该明白，很多事情现在做了，但是它并不是长久之计。
既然已经来到了城市，怕是很多人有生之年再难回到乡村长久的生活了
还是应该努力吧，努力尽早再买一套，或者再置换一套好一点的
即便目前暂时还做不到，但是至少还要朝着这个方向上去奔，也算是帮助伟大的祖国更好地完成城市化吧
05、什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
购房合同在国土房管局不会给予备案
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
中文名小产权房外文名House with limited property rights
06、小产权的房子能买吗
注意，贪小便宜吃大亏呀！为什么小产权房子不能买呢？且看我来分析一下，看看有无道理
图片来自网络，侵权必删首先：小产权房不能上市交易，小产权房因为没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是国家房管部门颁发，而是由乡镇府及村委会颁发。
这种房产证就称之为“小产权房”；其次：由于不受法律保护，也无正式的房管部门认可的房产证，所以无法做抵押，不能办理按揭贷款手续。
如果要交易的话，只能是一次性付款；再次：小产权因为不受法律保护， 私底下的买卖行为，随时可以撤销；
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