买小产权房无非就是图便宜，但图便宜也得考虑是否有保障！首先，别买小产权，小产权小区都是村子自己建的，没有丝毫保障，因为你不是他的村民，对他们来说你只是个租客。
其次，钱不够买商品房，那你是否可以考虑限价房？如果不够条件，也不想有太大负担，你可以考虑一下城改房
由国家牵头，国家政策出台下的城改回迁安置房，你可以考虑购买
第一点，城改房建设时是合法合规的，是国家允许建设的项目，是国家在发展过程中城市化改造的一部分，他的使用期限都是70年。
第二点，城改回迁房是会出证的，只不过出证时间比较长，国家会先紧着存量房销售，他是不允许城改房过早的进入市场交易的，所以他的出证时间基本在五年以上，但他合法。
第三点，城改回迁小区的土地性质成了划拨土地、以后出证只需补缴土地出让金即可，而小产权房的土地性质是集体土地，国家根本不允许集体土地上市交易，这点你要非常明确。
第四，城改回迁小区跟村委会自己建的小产权小区有质的区别，这点你一定要分清！
01、小产权房怎么买才有保障
我认为可以买，不过得看具体情况
如果是在耕地中间私人自己盖的商品房，千万不要买，违章建筑，依法被强拆是大概率事件
在自己的宅基地上盖的房子的小产权房，也可以考虑
不过不建议购买，风险有点大
如果是村委政府等低等级政府及机关盖的小产权房，放心果断出手购买
因为这个地皮不是耕地，附近又都是建筑物，极大概率不会被拆迁
只要有购房合同上有公章！！！当然啦，遇到公共事业，需要拆迁，有补偿但不会高
风险很低，但是由于价格便宜的多，值得出手！
02、什么样的小产权房可以买
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权
但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响
购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。
除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿
03、小产权房出售多少合适
小产权房五六千，同一地段商品房八九千
我会毫不犹豫选择商品房
按市场行情来看，这种情况下，小产权房和商品房的价差太小，不是小产权贵了就是商品房便宜了
正常来说，小产权房应该是大产权房价格的1/3—1/2比较合理，小产权房不具备通常商品房的法令性质，通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
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