小产权房如何买卖,具体流程是怎么样的

很高兴为你解答，首先第一点：小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。

但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件

而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可

第二点：因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户

第三点：小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。

遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿

第四点：小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房

即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款

第五点：买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源

01、小产权房子如何快速出售6层楼高无电梯

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

另外很多‘小产权连乡镇府发的证都没有，自己私自加盖的这种不好买卖

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;。

从位置看，好的位置还有人会要，位置不好的话确实不太好卖，这又回到上一条价格销售方式，可以多找几家中介公司。

相对来说他们的渠道会多一点，登记房源不收费用，会有一些人贪图便宜购买

02、小产权房是什么意思，小产权房能买吗

近些年，随着商品房价格的不断上涨，人们逐渐把目光放在集体土地上，“小产权房”受到格外的青睐

所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的出售给集体经济组织之外的人的房屋，其产权证不是房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发产权证的房屋。

“小产权房”具有价格便宜，购买程序简单，使用成本低等特点

但是需注意的是它同时也存在很多的弊端

首先，“小产权房”的建设和交易违背了法律的规定

“小产权房”是建设在集体土地之上的

集体土地建设用地使用权的范围包括宅基地使用权、乡镇企业用地使用权和乡村公益用地使用权

集体土地上建设房屋的情形只适用于宅基地的建设

宅基地是社会福利性质的，只能由本集体经济组织成员使用，禁止用于营利

“小产权房”的销售对象却是普通公民，包括城镇居民，这违背了《土地管理法》和国务院禁止城镇居民购买宅基地的规定。

若想在集体土地上进行商品房建设并出售，必须首先经过国家征收转为国有，开发商缴纳国有建设用地使用权出让金后方可建设和出售。

其次，“小产权房”的交易是受到限制的

它是由村委会作为卖方出售的

没有经过国家审批，没有国家颁发的建设用地使用权证和房产证，当然也不能进行上市交易

从物业管理来看，其管理水平是很低的

物业公司一般是乡或村自己组建的，管理人员大多是农村剩余劳动力，所以整体服务水平不高

对于“小产权房”大家应持谨慎的态度，不能只贪图小便宜，要防止以后的大麻烦

宅基地的具体规定各省、自治区、直辖市有不小的差距，应注意各地不同的规定

03、小产权房怎么过户，可以到银行按揭吗

你好·，不能到银行进行按揭贷款

我们在进行房屋交易的过程中，房产证是必须要有的证件，若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有所有权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

众所周知，小产权房因为是在农民集体土地上建设的房屋，并未缴纳土地出让金，产权问题并不明确，只享有居住权，不能办理土地使用证、契税证等合法手续，不能上市交易，也因此没有国家颁发的房产证和市场的认可，所以，不能通过申请按揭贷款来购房。

04、买过了小产权房，应该怎么办？有哪些要注意的吗

我来说下以深圳市来说，深圳市市面上存在交易的小产权大概分为以下几种

1:当地政府单位承建的楼，单位的地自己开发，分给单位员工的房子作为补助性的房子，当时在职员工补点钱就可以购买。

当时很便宜不是很需要房子的人，当时一般都不会去购买

此类的房子一般建于九十年代到2000年左右

如光明新区的光明集团的美景花园

这种房子现在交易只要卖家带买家到光明集团去更名即可也比较安全

2:深圳市村委统建楼，买的时候只要跟村委签一份合同

然后村委会发一份房屋拥有证给你，盖的是当地村委的章，卖的时候也是带人去村委更名即可

此类房子一般是2010-2015年市面一手房比较多

如光明区白花洞片区的房子3:深圳当地开发商的小产权，有钱的潮汕老板在深圳买了地，找关系建起来后出售给买家。

买房的人只要跟开发商的老板签一份合同

此房一般2005年至今天，市面一手房比较多

如要卖的话，只要现在的房主跟买家签合同，然后公正

4:早期来深圳打拼的人或者是深圳本地人早期自己买了块地然后建起来的房子，现在因手头紧，把其中一层或一套卖给别人。

业主自己留一部分自己使用

此类房子不建议买，除非跟业主关系很要好，或者是把整栋楼买下来，然后把土地证去更名过户

其实在深圳来讲房子不值钱值钱的是土地使用权

以上四种房子安全性依次排列，升值空间也不大，除非碰到拆迁的话，就相当于中大奖了

在补充一条，对于小产权房来说，人买的越多的房子越安全，因为有点事也可以维权政府也会出面，对于此事也比较重视。

前期发生几件事情都是买家占了便宜

05、如果你想在深圳买个小产权房，您会通过什么渠道、或什么平台去了解

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