给你泼点冷水，小产权房不能办理按揭
由于小产权房是建在农村集体土地上的房子，没有不动产登记中心颁发的房屋产权证（不动产权证），如果本人不是小产权房所在地村民，买卖小产权的行为不受法律保护，所以，没有哪家银行会同意给你做按揭贷款，如果想买小产权房，就只能一次性付款。
私人或网贷千万不能碰，否则就入大坑
小产权房尽量不买，如果没有别的办法，只能买小产权房，应注意以下几点：1、尽量买村委会统建楼，这类房屋一般是经过正常报建手续建设的，房子本身合法，只是不允许卖给村民组织以外的人，也就是说，买这种小产权虽然不能办证，但房屋不会由于违建等原因被拆除，自住还是可以的。
此外，这类房屋将来极有可能随着集体建设用地入市而逐步有条件合法化，比如通过补缴集体土地出让金而获得全部或者部分产权。
2、私人建设的房屋或者开发商从村委会手里买地建设的房屋，要谨慎购买，这类小产权最容易会出现土地纠纷，可能会连累购房者。
3、二手的小产权房坚决不买，麻烦多，如果有一天原房主反悔，维权比较困难
01、沙井这边的小产权能不能购买，买的时候要注意什么
深圳小产权房是深圳特区特有的产物，你说它不合法，它能好好的存在，你说它合法政府又从未给他正名
小产权房它伴随着，深圳一起成长，也是很多深漂族栖身之地
如果没有了小产权房，我想现在深圳一大半的人都将住不起房子
那深圳小产权到底是什么呢？首先，我们要从深圳小产权房的历史开始聊起，小产权历史可分三个阶段
1.2004年以前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”。
2.2007～2014年是深圳小产权房第二个发展时期，a.由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市．b.2006年深圳人口数已经到达1400万人口。
工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求；，这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房，规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越，以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房．3.深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；其一深圳土地面积有限。
其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难.城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加．深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。
深圳小产权房能不能买呢？从法律角度来考虑是不合法的的，但是也不违法
但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择
为什么呢？1：深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉
以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子
商品房均价4.5万一平，而村委统建楼才1.8万左右，其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右
也就是说，买一个90平的房子，也90多万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题
2：从民生的角度来说
深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首先
其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题
不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题，存在即合理
3：深圳小产权房拆迁是有赔偿的：从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是南山白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。
西乡乐群村拆迁公示深圳小产权房拆迁的拆迁标准，而是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会拆迁的小产权房买，就是投资高回报。
都是征收这块地的开发商进行补偿，拆迁旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。
综合所述，我觉得从情理上来说，小产权房的流通是没有问题的
其次小产权的利率惊人，很多本地的村委也纷纷出手，街道，区办，有时也是睁一只眼，闭一只眼
法理大不过民情，难道政府还能让深圳75%的人睡桥洞不成
小产权房买来住是没有问题的
02、深圳各银行将抵押贷利息降至3.2%，我们是否适合将房贷转经营贷
不作不死，这就是在作死！深圳经营贷可以低至3.2%，几乎接近公积金贷款的利率
以如今的二手房贷款利率LPR+50基点既5.05%
那么贷款500万按揭20年，经营贷折算年本息34.8万
而采用房贷本息年支付达39.2万
每年两者相差4.4万，20年合计88万，折算到现值也是超过50万，也就是贷款额的10%
确实诱人！观赏性和诱惑性不低，可操作性和持续性不强
03、深圳刚需入手房子是否合适？小产权好还是商品房好
深圳地区房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。
2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。
3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。
4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择
5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。
6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母
7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。
8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值
9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。
总之，如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择，但尽量去买一手楼可以规避不少风险
如果是投资不建议买小产权，因为流通性没那么强，也许很长时间只有租金回报，当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。
以上纯属个人意见，希望对大家有所帮助
04、在深圳，你愿意花500万买商品房还是花100万买小产权房，为什么
我的亲身经历，08年底经济危机接近底谷的时候，我在西乡泰华阳光海买了一套洋房，单价1万，一期07年开盘时洋房接近3万。
08年电梯房单价才7008元，大大的横幅挂在楼盘建筑物外围
我看到好多一期买了房的邻居在群里闹退房，拉横幅，诉说还不起房贷，暗暗庆幸自己在最佳时期入手了，同时还想入手一套电梯房80平做投资，那时只需付二成首付12万不到。
我家先生怎么也不同意，怕供楼压力大
有一天散步 看到恒生医院附近的碧湾居（小产权）在建，我爬到里面找到负责人一问果然在卖，把家里仅有的钱全部拿出来一口气买了三套小的。
一共花了35万，简单装修42万下来可以空房出租了
三套房每月收租2200元，现在可以租到6500元
现在阳光海一套80平的房子可以卖到接近580-600万，而我的三套小产权房只能出租
这就是当时不想抗压力而做的选折，每次想起肠子都悔青了
所以，如果手头还可以就不要买小产权房，不能交易换不出钱
我挺会安慰自己，就当做提前给我们买了养老金，从买的时候起就可以一直拿，而且随着物价上涨而上涨，比买社保商保养老险要稳定高收益很多。
这样想就没那么难过了
我的经历供你参考，这笔账你会算，也只有自己根据实际情况去决定了
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