首先，需要明确下小产权房的范畴，一般包含（1）村民自行筹资兴建的农民房；（2）村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东，年年坐等分红；（3）开发商出钱，村集体出地合作建设的楼盘。
小产权房本质上只能转让使用权，且转让需要满足四点要求：（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；（2）转让人和受让人必须同为本村村民；（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
其次，购买小产权房存在以下风险：（1）不能办理房产证；（2）无法避免“一房多卖”风险；（3）监管质量无法保证；（4）无法进行银行贷款，因为没有产权证；（5）无法转让；（6）无法分割处理，特别是离婚、继承等问题，法院无裁决依据；（7）有可能无偿征用；（8）业主违约风险。
购买小产权房必须明确有效和无效的情况，有效情况即（1）本集体组织成员之间买卖；（2）如出售给本乡镇以外的人，取得有关组织和部门的批准。
无效情况即（1）本集体与他集体组织成员之间买卖；（2）集体组织成员和城镇居民之间买卖；（3）未办理抵押登记。
因此，本质上是不建议购买小产权房的
但是限于经济压力等多因素的影响，如果不得不购买小产权房，那应该在了解上述前提基础下，做到注意以下事项，才可放心购买：（1）看建设主体是否合法。
实施主体是村民，或是农村集体经济组织的法人和房地产开发资质的经济实体，或是村委会依法委托的房地产开发商，均有可能。
但一定要取得合法的开发资格，最好有政府批文及公示等文件
（2）看是否取得国有土地使用证
按规定开发用地，必须由土地整理储备中心征为国有建设土地，实现土地性质转变，并由国土房产局核发国有土地使用证。
（3）看是否符合城市规划
必须符合城市总体规划
可参见城市规划图和土地利用规划图，进行土地性质辨别，如果是非住宅用地规划，那就没有本质性保证
（4）是否取得了建筑工程施工许可证
按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收
（5）要注意合同条款
合同是一个人是否拥有房屋使用权最好的证明
合同当事人、标的、房屋的价格及付款时间的约定、交房期限、权利担保、违约责任、合同双方认为约定的是它事项，均应有明确说明。
（6）注意资金的安全
由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好
希望对题主和大家有参考意义！谢谢
01、买小产权需要注意什么？哪种小产权房是安全可以交易的
现在的房子一种就是小产权房
因为小产权房的价格是比大产权房便宜太多的，很多人都很纠结能不能买小产权房
那么，到底什么是小产权房？与大产权房有什么区别、有哪些法律风险呢一、什么是小产权房大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。
我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房
小产权房：“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓
小产权房分为3种：（一）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
（二）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子
（三）各类农业园或养老院的别墅
二、小产权房比大产权房多哪些风险？（一）大产权有房产证，小产权没有房产证
大产权房有五证，分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。
正因为大产权房有五证，所以大产权房受法律保护，有完整产权
而小产权房没有五证，不受法律保护
就是说，拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有
（二）大产权房比小产权房质量更有保证
大产权房建造时程序严格，质量监督力度强；小产权房质量没人监督，存在安全隐患
（三）小产权房不能在房地产管理部门登记备案小产权房由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不能作为抵押或上市专卖。
买小产权房不能贷款，只能一次性付全款
三、小产权房能否转成大产权房？这种情况可能性不大
根据《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市总之，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子。
不能过户，其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
小产权房遭遇拆迁无补偿，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府。
因此，小产权房买卖具有较大法律风险，大家务必谨慎对待
02、买小产权独院注意事项
看小产权房开发主体是否合法?实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证?购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。
03、为什么建议买小产权
大家都知道小产权房是没有房产证的
所以小产权房值得购买吗?如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。
为什么建议买小产权房1、买房可以带来归属感租房子不稳定我相信很多人都经历过房东临时通知尽快搬出的困境，这也给我们的生活和工作带来了不便2、买房更顺应涨价潮流房价涨租金也会涨。
租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少
3、买房有利于提升生活品质一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。
但他们忘了随着时间的推移，钱未必更值钱，物价也有可能更贵的情况
总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升
4、买房具有保值升值功能房屋属于固定资产，与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供
小产权房过户流程1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。
在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息
2、申请交易
买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;3、网签
在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表
要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用。
9、登记过户，取得不动产权证书
04、在小产权房买卖中，需要注意什么
首先我们要想清楚为什么我们会选择购买小产权房？我想，可能绝大多数人是因为价格便宜吧
因为价格便宜我们愿意承受它的各种不完美
没有房产证，不能落户，没有学区，交易困难等等等等
为了自己和家人能够有一个相对稳定的栖身之所
如果有条件有能力的话，我估计愿意掏现金买小产权房的人不多，大都是无奈之举吧
如果真要去买小产权房，那么购买时需要注意些什么问题呢？明知山有虎，偏向虎山行
既然选择购买小产权房，那我们也要做好心理准备，不打无准备之仗
小产权房最容易出现的问题就是所有权纠纷
各式各样，最常出现的就是一房多卖和表见代理（不是我的房子，我想办法包装一下说是我自己的，拿来卖给你，事后真正的房主找上门来）。
因为小产权房无法办理登记，所以我们无法从官方的渠道查询房主到底是谁
那么我们该如何避免上面的情况发生呢？那就只能从民间渠道调查了
从房子的建设单位一点一点往后捋，把所有的人物、事件都捋顺，排除所有疑问，如果能做到的话，我想问题应该不是很大。
当然这只是方法，并不能完全排除所有风险
原房主的人品，财务状况，最近资金的主要走向这些都需要重点审查
当然很多事情查起来并不是那么容易，会很困难
那我们是不是也要试着去相信世间本没有那么多欺骗呢？最后，我想谈一谈我们在购买小产权房时应该秉承着什么样的心态。
如果买小产权房是没有办法的办法，那么长远来看我们是不是还要想一些其他办法呢？如果我们现在还属于中青年，如果我们还有自己的子女，那么我们应该明白，很多事情现在做了，但是它并不是长久之计。
既然已经来到了城市，怕是很多人有生之年再难回到乡村长久的生活了
还是应该努力吧，努力尽早再买一套，或者再置换一套好一点的
即便目前暂时还做不到，但是至少还要朝着这个方向上去奔，也算是帮助伟大的祖国更好地完成城市化吧
05、小产权房可以交易吗？需要注意什么
你好，很高兴为你解答[呲牙]一、小产权房的概念：小产权房和大产权房是相对的两个概念
大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”
二、小产权房可以交易吗？一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。
如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人
这样他们的权益不会受到法律的承认和保护
三、购买小产权房的注意事项：1、无法办理房产证、产权证
按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。
所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证
这是小产权房大严重的问题
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款
这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押
3、拆迁补偿难
其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。
如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面
4、质量参差不齐
另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。
而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的
希望对你有所帮助[害羞][害羞][害羞]
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