2021二手房过户税费

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入

实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上

01、二手房交易费用明细2021

1、契税：首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。

北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%

2、增值税：一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%

房产证满2年及以上，可以免征增值税

3、个税：交易总额1%或两次交易差额的20%

满五唯一的房子免征个税

免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产

4、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费

每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等

5、评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右

02、2021年无锡二手房过户费用明细

双方另有约定除外)　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；　　3、以下情况按照3%缴纳：　　（1）144（含144平）平方以上；　　（2）买方不是首次购房；　　（3）车库；　　（4）非普通住宅（商业用房）　　二、增值税（卖方）　　满5年。

　三、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

计算公式为：　　（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%　　四、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年。

计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%　　五、其他费用相对较少：　　交易费：6元/平方*房屋平方数　　工本费：一个证件80元；　　二个证件90　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）　　购房证明：20元一份　　一般需开3份公证收费标准: 300元。

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