1、房子归实际出资人所有，即借名人所有
实践中，只要借名买房合同，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那么该合同就是合法有效的，那房子自然归借名人所有。
例如借名购买的是一般商品房，房子所有权应为实际出资人所有
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同有效，确权房子归实际出资人所有，即借名人所有
这种情况下的房产归属还是十分清晰的，因此，法院判房产为借名人所有也无可辩驳
3、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同无效，确权房子归签订房屋购买合同人所有，即出名人所有。
但是，出名人应当赔偿借名的损失
要是借名人已经实际交付了房款，那么，出名人要赔偿的损失主要就是房子的价款
当然，现在房价的上升波动较大，很多人现时现价买下房，过个半年或是更久的，房子的价值就已经不是那个价了
因此，此时，出钱的借名人还可以要求赔偿房子的差价
实际中，借名买房时，为明确今后房子的归属，双方就会以此先签个过户或是产权协议，但现实情况是比较捉摸不透的，比如出名人意外死亡或是遭遇其他变故，没法履行过户协议的，那么此时就会跟出名人的继承人或是伴侣等产生纠纷，这个时候可能会变成有理说不清，建议最好在主张产权的时候先找个擅长房地产领域的律师了解情况。
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