过户不了的房子，肯定是有原因，小产权房，集资房，未到期的经济适用房，没有房产证的安置房，具有历史遗留问题的商品房等等。
有以下几种情况，每种情况的解决方案不同
第一种情况是未来可以办理产权证，可以写一份协议，受法律保护，等产权证可以办理时再进行过户
第二种情况，永远无法办理产权证
这种情况只能居住，上帝保佑，纯靠运气
这种情况一般是不受法律保护的，万一原房主要收回房子，或者遇到拆迁，要看政策，可能没有赔偿，或者赔偿一点点，正常也是赔偿给原房主，那时就会有很大的纠纷，所以要谨慎购买。
第三种情况是没有房产证只有土地证，或者整栋楼只有一本集体房产证，无法进行分割
这种房子比较麻烦，不过相比第二种会安全一些
也只能住了，写个协议，有一定保障
为了保障买卖双方的利益， 个人建议，找个律师，做个见证，当面签署协议，可以花一点费用，请律师写一份协议。
因为不知道房子不能过户的原因，下面我只能简单的写一个房产买卖协议
房产买卖协议
甲方(卖方):
乙方(买方):
经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房产买卖事宜,订立本契约,共同遵守
一、甲方自愿将座落在的房产(房屋建筑面积＿平方米;土地使用面积＿平方米;附属间面积＿平方米),出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房产。
二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写)* 元(￥:***元),乙方在本合同签订时,一次性付清房款,即人民币(大写)***元(￥:*** 元),乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方,房屋转给乙方时,其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
（可以协商，预留部分等过户后再给）
三、办理过户手续,甲方应积极协助乙方办理,提供过户过程中的一切便利,若因甲方不积极配合,乙方造成房产不能正常过户,甲方应无条件将购房款如数退还给乙方,有甲方将房屋收回,但是,收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。
四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷,否则,由甲方承担全部责任,并负责处理到位
五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用,有甲、乙双方按规定各自承担
（可以协商）
六、房屋转让后,自转让之日起,有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担
七、本契约未尽事宜双方协商解决,其补充议定书经双方签章后,与本契约具有同等效力
八、本契约一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效
补充协议:
由于该房产没有产权证（可以提供其他相关证明），经甲乙双方协商决定，甲方完全放弃该房产的所有权利，遇到拆迁赔偿，乙方享有该房产的全部权利。
若遇到国家政策，可以办理产权证，甲方必须配合办理该套房产的一切手续，直至产权过户到乙方名下
违约责任，（双方协商）
甲方(卖方):
地址:
联系电话:
乙方(买方):
地址:
联系电话:
证人:
地址:
联系电话:
谢谢！
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