过户不了的房子，肯定是有原因，小产权房，集资房，未到期的经济适用房，没有房产证的安置房，具有历史遗留问题的商品房等等。
有以下几种情况，每种情况的解决方案不同
第一种情况是未来可以办理产权证，可以写一份协议，受法律保护，等产权证可以办理时再进行过户
第二种情况，永远无法办理产权证
这种情况只能居住，上帝保佑，纯靠运气
这种情况一般是不受法律保护的，万一原房主要收回房子，或者遇到拆迁，要看政策，可能没有赔偿，或者赔偿一点点，正常也是赔偿给原房主，那时就会有很大的纠纷，所以要谨慎购买。
第三种情况是没有房产证只有土地证，或者整栋楼只有一本集体房产证，无法进行分割
这种房子比较麻烦，不过相比第二种会安全一些
也只能住了，写个协议，有一定保障
为了保障买卖双方的利益， 个人建议，找个律师，做个见证，当面签署协议，可以花一点费用，请律师写一份协议。
因为不知道房子不能过户的原因，下面我只能简单的写一个房产买卖协议
房产买卖协议
甲方(卖方):
乙方(买方):
经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房产买卖事宜,订立本契约,共同遵守
一、甲方自愿将座落在的房产(房屋建筑面积＿平方米;土地使用面积＿平方米;附属间面积＿平方米),出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房产。
二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写)* 元(￥:***元),乙方在本合同签订时,一次性付清房款,即人民币(大写)***元(￥:*** 元),乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方,房屋转给乙方时,其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
（可以协商，预留部分等过户后再给）
三、办理过户手续,甲方应积极协助乙方办理,提供过户过程中的一切便利,若因甲方不积极配合,乙方造成房产不能正常过户,甲方应无条件将购房款如数退还给乙方,有甲方将房屋收回,但是,收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。
四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷,否则,由甲方承担全部责任,并负责处理到位
五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用,有甲、乙双方按规定各自承担
（可以协商）
六、房屋转让后,自转让之日起,有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担
七、本契约未尽事宜双方协商解决,其补充议定书经双方签章后,与本契约具有同等效力
八、本契约一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效
补充协议:
由于该房产没有产权证（可以提供其他相关证明），经甲乙双方协商决定，甲方完全放弃该房产的所有权利，遇到拆迁赔偿，乙方享有该房产的全部权利。
若遇到国家政策，可以办理产权证，甲方必须配合办理该套房产的一切手续，直至产权过户到乙方名下
违约责任，（双方协商）
甲方(卖方):
地址:
联系电话:
乙方(买方):
地址:
联系电话:
证人:
地址:
联系电话:
谢谢！
01、2021年群租房规定
第一种，设立居住权的房子不得出租
房屋“居住权”是民法典新增的概念——指的是在不改变房屋所有权的前提下，为特定主体设置一定期限的居住权利。
而居住权利是不得转让、继承的，除非设立居住权的时候当事人另有约定
所以，租客们在租房时应当格外留意，如果所承租的房屋设立了居住权，那么日后产生纠纷，很可能租赁合同失去法律效力，这意味着承租人可能面临被赶出房屋的风险。
因此，对于设立了居住权的房子这个“雷区”，租客们租房时一定要问清楚，如果实在不放心，可以在租房合同中写上“该房屋未设立居住权”或设置其它相关的有利于自己的条款，未雨绸缪保障自己的利益；。
第二种，不符合建筑、消防、供水、供电等方面的标准和要求（工程建设强制性标准）的房子不得出租
新规中明确提到，出租人出租住房应当遵守法律、法规的规定，确保出租的住房符合建筑、消防等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。
直白点说，就是出租的房子首先必须要符合国家建筑方面的标准，换言之该房屋必须有常规的产权证书，这意味着这个房子是国家相关机构验收合格的房子。
那么按照这个标准，很多大城市中的“城中村”小产权房都将中招
尤其是那些个人没有经过申请，未取得施工许可证私建的民宅，统统都是不准出租的
核心原因是这些房子手续不全，没有专业机构验收，这意味着这些房子可能存在设计缺陷、消防、供水、供电等方面的安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全。
“新规”明确规定，不符合建筑、消防标准和要求的房子从2021年起不得出租，租客一定要提前知晓；
第三种，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住
这种情况在寸土寸金的一线城市非常普遍
归根结底是这里的房价高，不仅租客需要这类价格低的房子来容身过渡，房东实际上也会想方设法提高房屋的出租收益。
所以在很多大城市房东、二手房、中介往往都会采取打隔断、非法出租非居住空间进行牟利的情况
这些大城市中的“群租房”，很多人也都早已司空见惯
这类空间为什么不得出租用于居住呢？答案很简单，这类非居住空间有特定的用途，如果住人可能引起用水、用电、用火等的安全隐患，而且一旦发生火灾，这类空间通常都是救援和通风的重要场所，住人之后可能产生阻碍救援、阻碍通风的致命问题，不仅会给承租人的生命财产安全带来不必要的损失，也可能因此危及整栋楼的利益。
因此，“新规”明确要求：设区的市级以上地方应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。
新规单独成条设立新规明确非居住空间不准出租，体现了对“群租房”的零容忍，本质上其实也是在保障房东和租客的利益。
对于这一点，房东和租客都不能视而不见；
第四种，不符合室内装修国家有关标准的住房不得出租
室内装修国家有关标准有很多，涉及到防水、材料、抹灰、水电布局、瓷砖铺贴、墙面涂料、地板铺设等几十种
我们认为其中最与租客有关的就是装修材料必须符合国家标准，因为这里可能产生甲醛、苯等危害人体健康的重要因素。
相信很多人通过新闻也都看到近几年有很多人因为租住甲醛超标、苯超标的房子而患上了各类疾病，其中最严重的就是白血病，根据科学研究分析，甲醛是导致白血病的主要诱因之一。
所以租客为了自身的健康着想，一定要格外留意这类房子
平心而论市场上这类房产很多，很多房东急着获得租金收益，购买新房后往往都会选择低质的材料进行装修，这些材料往往甲醛含量超标，而且装修之后，房东几乎不会按照要求通风散味。
如果租客刚刚装修完就入住，无异于是“人体吸甲醛器”，轻则会让承租人精神萎靡，食欲不振，重则就会直接导致机体患病。
“新规”将“不符合室内装修国家有关标准”的单独列出来，并且明确要求“不得危及承租人的人身健康”，很显然已经注意到了这类住房的严重危害，也体现了国家对于此类问题的重视。
作为个人，我们更应该格外重视才对
有条件的可以租赁相关设备进行检验，没条件的最好通过物业、邻居等核实房东的装修完工时间，或者通过房东购买的装修材料小票了解房屋设备的环保情况。
除此之外，新规还明确提到“禁止其他依法不得出租的住房出租”
哪些房子依法不得出租？包括但不限于以下几类，违章违建房、无权属证房、查封房、其他房屋共有人不同意出租的房子、被抵押以及未经抵押权人同意的房子等。
这类房子可以统称为权属有争议的房子
对于权属存争议的房子，如果有人不幸已经承租了，也不必担心
按照新规，当房屋出现权属争议，或者被查封、扣押时，租房人可以依法解除租赁合同
不得不说，这个规定更一步保障了租房人的居住权益
总结：对于以上4类明令禁止出租的房子，从2021年起，不管是房东还是租客都要留意，多加注意
作为房东，如果出租了法规禁止出租的房屋，可能面临巨额罚款，如果所出租的房屋对承租人构成了身体健康侵害或者构成犯罪，还将依法承担赔偿责任，并追究刑事责任；作为租客，承租不得出租的房子，抛开财产损失不说，还有可能给自身的健康带来危害，想必这是谁都不希望遇到的，所以从保护自己的角度，更应该对这4类明令禁止出租的房子说no。
最后我们想提醒的是，虽然国家已经制定规则规范了租赁市场，也对不符合条件的房屋做出了“明令禁止出租”的要求，但是想真正实施起来还不太现实，至少初期可能实行不会那么彻底。
因此，租客一定不能全依赖于国家去约束管控这些不得出租的房屋，作为租客保护自己的财产生命安全不受侵犯的最好方法，就是在租房前自己多留意。
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