一、什么是公共租赁房
公共租赁房，简称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
二、公租房申请条件是什么
（一）公租房申请条件是什么
公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。
凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可申请公共租赁住房。
申请户型：申请人根据共同申请人数可作如下申请：1人申请单间配套，2人可申请一室一厅，3人可（家庭成员只有父女或母子2人的，可按3人）申请两室一厅，4人及以上可申请三室一厅。
已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。
（二）公租房租赁期限是多久
公共租赁房租赁的最长期限：
1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房
2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。
3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。
过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。
01、租房子都需要和房东谈什么
租房包含很多方面的内容，下面有关租房的内容，对于初次租房的您希望有所帮助
首先最直观的就是房屋的位置，房屋的户型和租房的价格是否是你需要的？这些要首先明确的基本的标准
其次是租期和房租支付的方式
这个需要双方之间协商，一般房东都希望能够长租
如果房东有长租的需求，那么你可以在房租上要求一定的优惠和折扣
第三是，租房的目的是什么，通常是用来居住，但是居住也有标准
能够住几个人？能不能带不带宠物？房屋的基本的生活设施是否能够满足，比如说家具，水电网络空调，电器和电路以及水暖设备。
第四，通常要清楚房租是不是包括物业费，水电煤供热供气等费用的支付
有没有车位？有没有充电位可以使用
费用怎么分担
在一线城市可能需要合租
那么合租就可能涉及到水电煤费用的分担问题，这个也需要明确
第五是有关合同到期续约的条件
有些合同可能会约定到期自动续约
有些则需要提前一个月进行协商
有些则可能不再续约
而且有关房租的涨幅，也有可能有些合同会约定到期后续签的每年的涨幅，通常是5%~10%
特别是涉及到一些长租的房屋
第六就是有关房屋的设施和装修以及改建方面有没有约定
入住应当有一个清单
列明房屋有哪些东西？双方协商能否进行改建和装修
相关的装修，如果到期之后怎么处理这些都可能涉及到
第七就是有关违约的责任以及有关中介费的问题
有些可能会约定押金
有些可能会约定定金
有些可能会约定租房的保证金
这些都是针对可能会发生违约的情况来设定的
那么违约的话，双方也需要约定相应的责任
如果你通过中介找房，可能中介还会要求你先支付一个诚意金，通常在月租金的30~50%
这个实际上是一种保证金的性质，通常对方会说保证能够让你租到你要求的房子
但是如果你支付这个诚意金之后，不想委托中介帮你租房，那么中间会找到各种理由，不给你退这个诚意金
但是严格来说这个属于保证金，没有达成合同目的的情况下，可以要求对方退款
第八就是有关合同的期限和合同解除的条件
有些合同是约定双方提前多少天协商之后即可解除
或者支付一定的违约金之后可以解除合同
往往发生争议，就可能在于合同的解除上
因为合同解除之后，押金或者保证金的退还也应当有明确的约定
第九就是有关双方发生争议的时候怎样解决？多数约定是在住房所在地在法院去进行诉讼
有些也有可能约定去仲裁委仲裁
另外发生争议还可能涉及到诉讼费律师费的问题，比较规范的合同里面可能会规定律师费由违约方承担
第十个方面就是针对各个城市的居住证管理相关的规定来说的
现在全国各大中城市都推行居住证管理的制度
年轻人租房要考虑到这个问题，比较规范的城市通常要办理居住证，需要进行租赁备案
也就是你所租的房子，需要能够在当地房管部门进行备案
这个需要用到租房合同和房主的房产证以及房主的个人信息
有些房东嫌麻烦，他可能不会配合去办理，这个租房的时候一定要考虑到这个问题
第十一个方面就是租房的双方信息要真实
姓名，联系方式和住址都要在合同中明确，便于发生问题的时候可以找到对方
第十二个方面也就是需要验明出租方是不是有权出租房屋
出租方形形色色，不一定是房屋的所有权人
有些是通过租赁的方式取得了所谓的二房东，有些是一些房屋租赁公司，通过与房东签订合同，进行转租
那么在租房的时候，就需要查验相关的协议或者不动产证件
如果是转租的，在原租赁协议中必须有房主同意转租的条款
或者在你新签订的租房协议中，有房主同意签字
总之租房需要综合考虑，不光是看价格，也不光是看房子怎么样，还要看你用来做什么，你是否需要办理居住证？对方是否有权出租？中介费会怎样收取，还要考虑到将来可能会发生争议时怎么解决。
02、你都见到过哪些荒唐事
有一件发生在我朋友身上的荒唐事
朋友是女，已离婚！朋友的前夫和朋友的弟媳婚内出轨
以下简称“前夫，弟媳”
朋友结婚较早，婚后跟前夫生了一个女儿，女儿4岁时又要了二胎，生了个儿子
前夫家是做小生意的，日子过得有滋有味的
问题出现在朋友弟弟结婚后
朋友就一个弟弟，所以弟弟结婚时朋友是又出钱又出力
婚后一年弟弟和弟媳生了一个女孩
这时候前夫和弟媳还没有出轨的苗头
但就在弟媳生了女儿后，朋友经常回娘家帮忙带小孩，朋友回去的时候前夫也跟着一起
时间长了前夫就和弟媳有了奸情，朋友一直有没有发现，奸情一直持续到朋友的女儿发现了
朋友的女儿发现后告诉了朋友，朋友还不敢相信还去质问前夫
这下前夫和弟媳直接就跟朋友摊牌了，说他们俩是真爱就朋友成全他们(朋友弟弟在外地工作，不经常在家)
朋友当时就炸了，跟前夫和弟媳打了起来，动静大了连警察都惊动了
这下朋友和前夫.弟媳彻底的闹开了，弟媳要和弟弟离婚，前夫要和朋友离婚
弟弟连夜从外地赶了回来姐弟俩一开始都气的不行，要找前夫和弟媳拼命，被家里人好说歹说劝住了
从那以后弟媳和前夫直接从家里搬出去同居了，也不管小孩和父母
朋友一开始不离婚就不想成全两个贱人，后来还是弟弟想了告诉她姐，不离婚还恶心的还是自己，这两个人早离早好，最好一辈子不来往。
最后姐弟俩同时离的婚，孩子那两个人都不要了
离婚当天前夫和弟媳就领了结婚证
现在朋友的两个小孩就算在街上和前夫迎面走都搭理前夫，弟弟的女儿更是都不认得她妈了
前夫的妈一直对朋友都挺好的当时发生这事的时候朋友前婆婆气的都不认她儿子了，现在在街上要是看到朋友还是对朋友很亲热，问问朋友过的怎么样，小孩怎么样，顺带在骂骂前夫和弟媳。
朋友虽然恨前夫但对前婆婆还是和以前一样对待，毕竟有错的是前夫又不是前婆婆
现在朋友自己带着两个孩子，做点小生意，小孩也听话
朋友说这辈子把两个小孩培养长大就够了，其他的什么都不想了
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