楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。
如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡ 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。
楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米
楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米。
01、土地拍卖中楼面价是怎么计算
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率
也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格
楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率。
02、楼面价和售价的计算公式
首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积
换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格
其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本
这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准
最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价
公式简单记：房价=楼面价*1.85
03、楼面价与房价计算公式
首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积
换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格
其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本
这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准
最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价
公式简单记：房价=楼面价*1.85
04、什么叫楼面价
1、 定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。
（最大建筑面积受政府批准的容积率控制）3、 楼面价越高，售价越高
4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑面积为346496平米，由此计算出楼面价为22511元每平米，售价为52024元每平米。
通常售价要达到楼面价2倍开发商才能赚钱，但是现在由于严格限价，开发商的售价很难达到楼面价的二倍，所以很多开发商都在控制成本上想办法。
05、楼面地价如何计算
基准地价不是具体的收费标准
土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age 1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格
楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率。
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