正常情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍
精装修更高、豪宅更高；+ 营业税及附加占房价的10%左右；+ 所得税占房价的2.82%左右；+ 财务管理费用占房价的2.21%左右；+ 销售费用、管理费用、资产减值损失的其他项占房价的6.25%左右；。
。01、楼面价和楼板价的区别是什么
1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。
这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式
计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积
3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算
计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
02、楼面价与房价简单计算公式
首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积
换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格
其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本
这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准
最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价
公式简单记：房价=楼面价*1.85
03、楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本
商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建筑成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润 在这里，楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。
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