首先，需要明确下小产权房的范畴，一般包含（1）村民自行筹资兴建的农民房；（2）村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东，年年坐等分红；（3）开发商出钱，村集体出地合作建设的楼盘。
小产权房本质上只能转让使用权，且转让需要满足四点要求：（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；（2）转让人和受让人必须同为本村村民；（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
其次，购买小产权房存在以下风险：（1）不能办理房产证；（2）无法避免“一房多卖”风险；（3）监管质量无法保证；（4）无法进行银行贷款，因为没有产权证；（5）无法转让；（6）无法分割处理，特别是离婚、继承等问题，法院无裁决依据；（7）有可能无偿征用；（8）业主违约风险。
购买小产权房必须明确有效和无效的情况，有效情况即（1）本集体组织成员之间买卖；（2）如出售给本乡镇以外的人，取得有关组织和部门的批准。
无效情况即（1）本集体与他集体组织成员之间买卖；（2）集体组织成员和城镇居民之间买卖；（3）未办理抵押登记。
因此，本质上是不建议购买小产权房的
但是限于经济压力等多因素的影响，如果不得不购买小产权房，那应该在了解上述前提基础下，做到注意以下事项，才可放心购买：（1）看建设主体是否合法。
实施主体是村民，或是农村集体经济组织的法人和房地产开发资质的经济实体，或是村委会依法委托的房地产开发商，均有可能。
但一定要取得合法的开发资格，最好有政府批文及公示等文件
（2）看是否取得国有土地使用证
按规定开发用地，必须由土地整理储备中心征为国有建设土地，实现土地性质转变，并由国土房产局核发国有土地使用证。
（3）看是否符合城市规划
必须符合城市总体规划
可参见城市规划图和土地利用规划图，进行土地性质辨别，如果是非住宅用地规划，那就没有本质性保证
（4）是否取得了建筑工程施工许可证
按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收
（5）要注意合同条款
合同是一个人是否拥有房屋使用权最好的证明
合同当事人、标的、房屋的价格及付款时间的约定、交房期限、权利担保、违约责任、合同双方认为约定的是它事项，均应有明确说明。
（6）注意资金的安全
由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好
希望对题主和大家有参考意义！谢谢
01、小产权公寓怎么快速出售
1.可以通过卖房网站,适当地降低公寓房的价格,公寓房与其它商品房相比显得比较昂贵,这对于大部分业主来说都无法承受,只有把公寓房定位在一个合理地价位,才会有人前来购买。
当然也要对自己的房子进行包装,这样才能够更快的把房子卖出去
2.给予客户一些优惠政策,让客户能够从购买公寓房给予客户上面得到一些实惠,比如可以买公寓赠送一些家电,通过这种优惠政策带动客户买房子的动力。
3.房子的前面是很关键的,前面的院子要修剪整齐,如果必要的话,门窗架构都要重新粉刷,篮子和窗台花箱总是可以给房子添色很多的。
打扫干净房子外院,使房子外观令人眼前一亮
如果房子外观不尽人意,很多买家甚至都不愿意跨进你的门
4.抓住客户的心理,向客户仔细讲解公寓房的优势,让客户明白购买公寓房可以方便往后的生活
02、西安的小产权房子怎么正确购买
买小产权房无非就是图便宜，但图便宜也得考虑是否有保障！首先，别买小产权，小产权小区都是村子自己建的，没有丝毫保障，因为你不是他的村民，对他们来说你只是个租客。
其次，钱不够买商品房，那你是否可以考虑限价房？如果不够条件，也不想有太大负担，你可以考虑一下城改房
由国家牵头，国家政策出台下的城改回迁安置房，你可以考虑购买
第一点，城改房建设时是合法合规的，是国家允许建设的项目，是国家在发展过程中城市化改造的一部分，他的使用期限都是70年。
第二点，城改回迁房是会出证的，只不过出证时间比较长，国家会先紧着存量房销售，他是不允许城改房过早的进入市场交易的，所以他的出证时间基本在五年以上，但他合法。
第三点，城改回迁小区的土地性质成了划拨土地、以后出证只需补缴土地出让金即可，而小产权房的土地性质是集体土地，国家根本不允许集体土地上市交易，这点你要非常明确。
第四，城改回迁小区跟村委会自己建的小产权小区有质的区别，这点你一定要分清！
03、购买农村小产权房需要注意哪些问题
现在城市节奏快，有条件的都想在山美水美的乡村购置一片属于自己的田园小屋，种种菜 品品茶 养养鸡鸭 做做美食 但是农村房屋是可以购买的吗？我来给大家解答一下。
首先 、农村都是集体宅基地 ，都是村内集体所有，外边的城市户口买农村小院是过不了户的 .也就是说产权不在您手里，即便是与卖家签订了买卖合同，也是无效力的。
有的村镇遇到动迁，原房主不签字您是拿不到补偿款的，农村土地动迁补偿款只会打给村内原房主，法院是不支持您主张的权利的。
农村房屋只能在村集体里流转.也就是说可以本村村民间转让过户
有的也可以是本镇之内流转 所以说城市户口是拥有不了农村房屋产权的，也不是没有办法 最好的办法是租住 协议最长可以签20年，关于协议的补充条款可以协商，祝您能够在山间小村拥有一片属于自己的小天地[耶][耶][耶]视频加载中...。
04、2O22小产权房能出租吗
小产权房可以租赁吗可以出租的，但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，最主要的是客户部介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要委托书，有抵押的也要告知。
2022年对小产权房的政策有哪些1、小产权房不予发放房产证小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。
2、禁止新建和买卖小产权房农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。
小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。
虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。
3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。
目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。
4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房售出的小产权房已成规模小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。
对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：（1）若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明。
（2）若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。
（3）部分人购买小产权房是用于投资，或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房的人属于此类人群，其购买的小产权房将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。
5、小产权房不一定能获得拆迁补偿在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。
部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你。
小产权房屋出租要交税吗房屋既然出租就都要交税的，不管是小产权房还是正规产权房，不能因为是小产权就抱有侥幸的心理。
小产权的存在也是根据社会的发展，民生的需求而存在的，但因为小产权房违法，因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的。
05、买了小产权房怎么办
您好，如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果
应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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