那没有银行流水和收入证明的人难道就不能贷款买房了？当然不是，政策是死的，人是活的，我在售楼部工作6-7年了，关于如何自己做流水的妙招今天跟大家分享出来。
不过也有个别地方二者提供其一即可
因为银行担心给你贷款以后，你没有工作，没有稳定的收入，那就还不了贷款，那怎么办？最后损失的还是银行啊
而收入证明，是我国公民在日常生产生活和经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明
一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明
一般大企业收入证明需在工作单位的人事部门开具就可以，加盖单位的公章之后才能生效
小单位直接找公司老板就可以盖了
这个证明最简单了，你有工作的直接去单位开就可以了，没有固定工作单位的可以找朋友帮忙给你盖个公章就可以，内容自己填就行了。
或者有些售楼部的置业顾问就能帮你想办法，比如盖个他们公司的章，就说是你自己在这家售楼部卖房子，自己买房也是可以的，只有你有还款能力，能还了就没问题。
没有流水能花钱买假流水提供给银行吗？买房出了必备的身份证户口本等等文件，最重要的就是银行流水，因为银行流水代表你的收入，是最直接能判断你能否还的了贷款的直接表现。
2014年以前用卖房子时，那时是和建行合作的贷款，只需要提供收入证明，不要流水也可以
没有银行流水怎么办？一般办理房贷时我们只需要给银行提供近半年内的流水就可以
这里需要注意的是（1张卡里近半年的流水，比如你的工资卡，或者你是自己做小买卖的，每天微信或支付宝的流水也可以，那你把微信或支付宝收款近半年的账单打出来，提供也可以。
）如果流水不够怎么办？（1）已婚的可以提供配偶的流水或者自存流水、转账流水等作为补充，两个人每个月的收入加起来大于你每个月月供的两倍以上就可以。
我之前就有一个客户本来就是父母给他买房子，婚后也是父母给他还贷款，但是网签合同写的他的名字，所以贷款就需要提供他个人的资料，但是他还是个刚毕业的大学生，一个月收入才2000左右，这套房子每个月月供就需要4000多，这时我就给他想办法让父母作为共同还款人一起提供资料，然后顺利贷下款了。
包括父母在给未成年孩子贷房贷时都可以用这种办法
反正就是流水不足的，没有收入来源的都可以追加共同还款人一起
结果后续在银行审核时查出来了，之间就拒贷了
银行流水不足的话怎么办？重点来了，耐心往下看
流水不足自己如何做才可以做的和真流水一模一样，如何才能通过银行审核？跟着我的步骤操作保管用：（1）我们先拿出一张银行卡（要固定一张银行卡）这个好算，因为买房毕竟是大事，肯定是你计划很久才开始买的，从你计划开始买房时，你就要自己做流水，每个月都有自己的预算，你自己心里肯定清楚。
比如我买房子时我的预算就是总价不超过50万，月供不超过2500一个月
那我一个月往银行卡里存5000以上就可以了
（有条件者可以多存点，反正钱在你自己卡里）（3）很多人在存钱时容易出现错误这里需要注意的是：①每个月固定时间存：为什么固定时间，主要是为了证明你每个月收入稳定，因为我们去上班公司肯定是每个月固定的日期给你发工资，不会这个月1号，下个月5号，下下个月成20号了。
如果你去外地了，可以让家人替你去存，或者偶尔耽误一两天也没关系的，最忌讳的就是不要再不同城市的银行存，因为这样银行一看就是你自己做的，有造假的可能。
③固定银行卡：千万不要这个月在这张卡里存流水了，下个月就跑其他银行卡里存去了，两张卡累计起来的流水不算，必须是一张卡里近半年的流水。
那取多少呢？怎么取？我们在取钱时主要两点：①不要当天存进去，就当天全取走，这种的不算流水
存款和取款总是最好是间隔一定的时间
这种自己做流水的方法我直接专门有一期视频讲过，大家不懂的可以去看看，或者评论区留言，我看到第一时间回复大家。
备注：自己做流水的方法适合要半年或1年内买房的朋友，提前自己做流水，等你确定要买房时正好就用到了
有人就会问：银行万半年的流水，那我做半年就可以了吗？但是不是银行很多时候我们给银行提供的是近半年的流水，但是银行如果房款比较慢的话，很可能会让你再次提供近半年的流水，比如我舅舅去年买的房子，提供了半年的流水，但是到今年他的贷款还没下来，像这种情况就必须一直做着流水不能停，一旦停了就又的重新开始做半年的流水了。
如果是要转账，那你也需要找个外人，你配偶不行，因为贷款时需要提供配偶的相关资料，其他朋友的兄弟姐妹转账可以，但是要每个月就固定这个人给你转，不要换人。
还有种情况就是你虽然没有银行流水但是你能提供资产证明
资产证明也是贷款审核的一个重要参考，如果借款人能提供有限的资产证明，将有助于与提高贷款的额度和通过率
比如提供房产证明、车辆证明，存款，保单等等
01、按揭贷款买房，夫妻双方都要工资证明吗
按揭买房夫妻双方都要银行流水，若一方提供的达到要求也可以；老婆没工作的话没法提供收入证明，需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定，房产证可以写两人的名字。
参看银行房贷规定材料如下：一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
02、买房贷款，收入证明需要开多少合适
1、你的月收入或者年收入实际是多少？一年收入了10万块钱，你开成年收入15万，虚增收入，估计银行不会让你过；2、这次贷款需要的月收入是多少？每月还款额6000元，那你的收入水平至少要12000元、即还款额的两倍这次贷款才能过审。
不过，现在的商业银行，美其名曰“金融创新”，着眼点在你还清房贷以后还剩多少钱可以维持日常生活的运营，你的还款额可以达到月收入的六成、甚至八成；其实是当地的房价太高，贷款总额也高，月还款额的两倍远超当地的平均工资了；3、收入证明能开多少，很多人是左右不了的。
我有一个客户，在中兴的南研所工作，他的收入证明，要由深圳的总部人资处来开，精确到分
这样的公司在银行的信誉很高；但有一些小公司，拿着公司信誉不当回事的，可以和人资商量下，开一个自己满意的金额。
银行会去查验工资代发的记录，不会让这种收入证明轻易过关的；4、还有一种，就是所谓的“自雇人士”，即自己当老板的。
个体工商户或者私营企业主，公司的规模有大小，银行会问你要代发工资和分红的记录，会要纳税的证明
纳税证明是最靠谱的收入证明材料；5、即便你是个年入百万的老板，这里边的原则是还是不要和银行炫富，开的收入证明够用即可。
因为，收入不同的层级，在银行的审核标准是不一样的，如果你不想被麻烦，就不要把收入证明开的太高
6、银行查验一个人的实际收入状况，一般是需要你提供流水的
视职业状况和月收入水平，有些人就不用提供流水了：比如南京一个中学高级教师，8000元的月收入，还需要提供什么流水呢？个体工商户和私营业主的流水，不会有代发工资的记录，有时候会比较混乱，和高利贷沾边。
是另外一种核算方式，看你的销售回单，一年销售了100万，这个行业的毛利率只有15%，那你的收入银行就会认定为年收入15万；7、规范的银行流水，不是每一个借款人都能提供的，很多贷款中介、房产中介填补了这一块业务空白：可以给你开假流水。
猫捉老鼠的游戏，也有的人能侥幸过关
03、如何在银行房产抵押贷款30万，没有收入证明，有什么办法
向银行申请线下贷款（即到银行柜台申请贷款），必须要提供收入证明
如果不能提供常规的收入证明，可对照如下几个方面做些努力：一、要知悉银行收入证明的种类银行要求借款人提供的收入证明不单单指工资收入证明，还包括其他的收入证明。
例如，房屋出租的收入证明，与别人签订房屋出租协议，银行账户里每个月有相应金额的资金入账，就可作为证明
再如，投资收入证明，借款人投资某个企业，以入股分红的形式获取收入
如此，银行账户上，每月或是每年要有投资入股协议书中所注明的金额或是较为固定金额的资金入账，则可被认为是投资收入。
因此，在弄清楚银行所需求的收入证明后，就可根据需要，有针对性地准备收入证明
二、申请线上贷款目前，许多银行推出了纯信用的线上贷款业务
题主需求30万元，是个不大的金额，完全可以向多家银行申请线上信用贷款来解决
这些线上贷款，是根据大数据来计算贷款额度的，不需要借款人提供收入证明
这种线上信用贷款会倾向几类人群：一是有住房公积金的人；二是在银行有金额资产（例如理财产品、基金、保险等）的人；三是在银行有住房按揭贷款的人。
最后，祝您好运，早日圆梦贷款！
04、村里要工作证明工资干嘛
收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候，收入证明是必不可少的证明材料
许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用
它是在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力
工作证明是指我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，在银行贷款或信用卡申请等日常生产生活经营活动中，工作证明也称为在职证明，格式由所需证明单位的出据，出具证明的个人只需在证明中填入个人信息，并加盖单位公章即可。
工作证明的用途包括：1、申请签证使用2、申请信用卡/贷款使用3、就业考试
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