一、提前还房贷利息的计算方法 1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限- 3、可用提前还款计算器计算。
只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
二、提前还贷是否划算 对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的
而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
三、提前还贷时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷
此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷
一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷
01、2021年11月购房商贷利率
2021年房贷商贷利率是按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值），如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。
而LPR每个月都会进行重新定价，除此之外，不同地区、不同银行，对于基点的规定也是不一样的
就比如说央行发布的公告里显示，第一套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR；然而第二套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR加六十基点。
02、2022*2021的简单计算方法
计算结果：2022*2021计算结果等于4086462
运用的简便方法：就是运用二次平方和公式
计算过程、步骤：
原式：2022*2021
等于（2021+1）*2021
等于2021^2+2021
等于（2000+21）^2+2021
等于2000^2+2*2000*21+21^2+
2021
等于4000000+84000+ 441
+2021
等于4084000+ 2462
等于4086462
03、2021年贷20万20年月供是多少
20万20年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供1497元，总利息159280元
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
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