正规的购房合同，是在开发商五证齐全后签订的，签了以后，办理不动产权证书，以商品房买卖合同上面的名字为准办理产权证书，办证，可以加名，不可以更名。
过去是开发商购买纸质制式合同，客户同开发商签订合同，再去备案，在房管局备案前可以在开发商处办理更名，现在是网签备案，直接在网上录入客户信息，生成合同，房管核准后，才能打印出合同，客户再签合同，签合同后开发商已无权更名，如有特殊情况可以走撤销合同的流程，但是是要经房管局审批办理。
过去在开发商五证未全的时候，也会进行违规销售，签署购房协议，这时候流程未走到房管局，权限在开发商处，开发商对更名有三种态度:免费更名、付费更名或者不予更名。
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