小产权房要交税吗？这是购买小产权房的人都很关心的问题，是否要交税，你得首先搞清楚，什么是小产权房，什么是商品房，只有把概念搞清楚了，你才能更好的理解小产权房，才知道怎么交税。
①、国有土地：经过招拍挂出让给房地产开发商，修建的房屋，就是我们平时说的商品房，这种房子在出售的时候，都有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这些证件都是合法有效的，特别是《商品房销售（预售）许可证》，这是商品房销售的唯一合法证件，没有这 一证件，你的房屋销售，都是非法的。
另外，你购买的商品交房后，开发商把修建好的商品房交给你的时候，会向你交付重要文件《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
如果你各项税费都缴纳完成，区县一级政府会向你这商品房颁发“不动产权证”，这“不动产权证”是你这商品房唯一的合法证件，可以由你产权人只有处置，支配，比如装修，抵押，出租等。
这集体所有制土地是属于村、镇的土地，只能用于村民住宅用地，以及农村、农业生产用地，不能用于工业，商业和商品房开发用地。
不能用于商品房开发用地，也就不会得到政府批准的“五证”了，特别是《商品房销售（预售）许可证》是没有的，也就是说，你在集体所有制土地上修建的房子，是非法是建筑，也就是我们平时说的小产权房。
小产权房由于修建的不合法，因此，在修建的时候，就没有商品房的“五证”、“两书一表”和不动产权证书了
上面也分析了，小产权房在修建的时候，本身是违法建筑，没有得到区县一级国土部门的用地许可，也没有得到区县一级建筑质量单位的监督。
开发商一般是个体或者小开发商或者小建筑商，在建筑质量，施工设计都和商品房有较大的差距
小产权房由于是私人修建的非法建筑，就没有谁来为这建筑和用地进行监督，也就不会向谁来支付、缴纳什么税费，因此，小产权房不会缴纳任何税费。
由于小产权房是非法建筑，是不需要向任何单位和机构缴纳税费的，但你的权益，也得不到保障
你和任何公司、个人、或者集体签订的房屋买卖合同，都得不到法律的保障，除非说你是这个村的村民，否则你的合同都是无效合同。
虽然小产权房在价格方面有优势，但建筑质量、小区居住环境和产权的不保证，能够全款购买小产权房的钱，还不如按揭购买一套商品房了。
因此，一般来说，是不建议购买小产权房的
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01、听说小产权房以后不用交房地产税，是这样吗
目前房地产税的具体征缴细则还未出台，仍在调研制定阶段，什么时候开始执行，怎么执行还都是未知数，更不要提小产权是否要交税的问题了。
这个消息肯定是道听途说，根本没有这回事。
我们可以先看看上海及重庆的房产税征收试点情况。
征收对象：上海的征收对象是本市居民新认购的第二套及以上房产和非当地居民的新购房产重庆的征收对象是别墅高档公寓及无工作户口无投资人员所购二套房。
税收减免：上海人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积征收。
重庆新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
上述规则具备两个显著特点，
一是片收对象都是有房产证的房子，二是要有一定的减免面积，并不是全额征收的。
小产权房并不具备上述条件，不解决这些问题，怎么征呢？这也是征税的主要障碍。
01小产权房子办不了房产证，存在先天不足，其占用的土地是农村集体土地，并未通过招、拍、挂的土地出让手续，也没缴过土地出让金，这也是不能正常办理房产证的直接原因。
如果要给小产权办理房产证，就得给他们转正，第一步就要将土地出让金补缴齐，这会造成很大的阻力，甚至有些家庭根本拿不出这笔钱，。
所以，目前小产权房的转正还是遥遥无期，甚至永远不可能转正了。
不能办理房产证，也就不能正式登记，小产权房子统计不到面积，更无法计算家庭房产的人均拥有面积，这给税费征缴的标准出了难题，按多少平米收？减免多少？这些都没有数据支撑，如何收呢？。
所以，在我看来，即便未来房产税出台了，也是先对有房产证的房子进行征收和减免，小产权房可能还要游离在外，需要制定更加合理的处理方案来解决未来小产权房子的问题。
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