小产权房卖出去对方房款没给够咋办

最佳答案:您好!无论能否反悔,题主恐怕都将承担更大的不利后果。小产权房,是“无证”的——因为小产权房的凭证不是国家认可的产权证书。小产权房的买卖双方,也不会受到法律保护。这里会牵扯到一个“诚信原则”和“信赖利益

小产权房卖出去对方房款没给够咋办

您好!

无论能否反悔,题主恐怕都将承担更大的不利后果

小产权房,是“无证”的——因为小产权房的凭证不是国家认可的产权证书

小产权房的买卖双方,也不会受到法律保护

根据我国《民法典》规定:

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任

法律另有规定的,依照其规定

10多年之前这种小产权房的买卖行为,等于双方交易了一个“非法”物件,属于均有过错,各有责任

那么,责任大小又如何区分?

举个真实判例:

10多年前甲将一套小产权房以10万的价格卖给了乙,10年之后房子值200万,甲反悔,要求主张合同无效,把房子要回来。

最终的结果是:甲可以收回房子,但是要将10万块钱退还乙,同时赔偿乙80%增值损失,即160万

这种判定遵循的原则是:

乙是守诚信的,将购房款支付给甲

虽然合同无效,但是乙若反悔,则违背了诚信原则

乙支付购房款,存在着对甲的“信赖”,那么,在对甲乙双方责任界定上,要充分考虑这种“信赖”,利益分割上要有所倾向。

因此,如开篇给出的结论:题主可以以买卖无效为由反悔,对方也要承担一定责任,但是,从责任大小上,恐怕对题主不利。

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