我是上海三林老杜,我不建议买小产权房子
因为我有个朋友在老家买了小产权房,现在产证办不了,也过不了户,很麻烦
我的朋友是2015年在老家买的,当时主要是为了给父母改善住房,当时就在镇上买的一套3房,房子是镇房管所的办公楼,当时就拿了一块私人用地,盖了一栋3层楼,后又加盖一层,一起是4层。
一楼用于办公,2-4楼就当做镇房管所的福利房了
这种房子在乡镇应该是很普遍的
当时我朋友买的时候,也的确是非常纠结
因为当时刚工作没几年,也没有多少钱,房子也是很便宜,只有房产证
但是,问了一圈下来,就说了,这是小产权房,买了也就能自己住
当时,想想主要是给父母用于改善住房的,他们住着养老,应该问题不大
就咬咬牙买了
哪知道后续来了一堆的问题和麻烦,而且还是“连环坑”:
第一、过不了户也办不了《不动产登记证》刚好从2015年起,开始试行不动产登记
如果要过户,那就需要房产证和土地证,换成不动产登记证,再过户
只有房产证,过不了户
要想过户,先得办理不动产登记证
要想办理不动产登记证,需要交纳土地出让金,办理大产证再分户
听完就已经头大了!
第二、不能迁户口除了北上广深这类特大城市,一般的乡镇买了房,都可以随迁户口
可是,因为房子迟迟没有过户,所以当地政府也以此为由,不接收户口,所以户口一直没有迁
户口一直挂在另外一个市,所以父母办理社保等,每次都跑到临市去办理,非常的不方便
所以,这是由楼上第一条的坑衍生而出的第二个坑
第三、楼上邻居素质差,卫生间不做防水因为这类房子都是冲着房价总价低买来的,所以邻里的素质不高
更不幸的是,还遇到了一个奇葩楼上
当时我朋友买的是3楼,前面说过,后来加盖了一层
因为是加盖的,所以质量比较差
差到什么程度呢?4楼的卫生间没有做防水!有次夏天,我朋友在家睡觉,听见卫生间隔壁的小卧室有声音
因为小卧室没有人住,用来做了储物间
开灯一看,发现楼上漏水了,小卧室的所有的衣服、书籍全湿了,地板上都是水
原来楼上的卫生间没有做防水,他们也不常住,一周前用了水,水龙头没有拧紧,一直在漏水
没有要4楼赔偿,只要他们把卫生间防水做好,竟然回复说,反正这里要拆了,就等着拆迁,不想做装修!
没有物业,找到居委会沟通,居委会一句话,你们的户口不在这里,所以不受理!所以,这里是第二条衍生而出的第三个坑。
第四、没有物业门被撬了因为新建了政府大楼,原来这里住户早就搬走了,而且临街的房子,又没有物业管理,是省了物业管理费了,可是也方便了小偷了。
之前的房东就是因为遭了小偷,所以就换了个防盗门,搬走了
后来,朋友的父母来上海小住,回去一看,防盗门的门锁已经被撬坏了,还好还没有被撬开
当然,也不是所有的小产权房都是这样,有些单位福利待遇好的,可以由单位出面缴纳土地出让金办理大土地证,再分户办理土地证,最后办理了不动产登记证的。
可是我朋友的房子,至今也没有解决这些问题!
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