小产权怎样才受法律保护

最佳答案:首先要先知道什么是小产权房?小产权房(别称:乡产权房)是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用。 该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证,而是由乡政府或村政

小产权怎样才受法律保护

首先要先知道什么是小产权房?

小产权房(别称:乡产权房)是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用。

该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证,而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证,因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案,所谓产权证也不具备法律效力。

而且小产权不受保护又是一回事:

题主,小产权房不受法律保护仅仅是一个相对的概念,正确的表述应该是小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。

小产权房并不违法,而是作为与一般商品房产权不同权利无法获得同样的保障

法律依据:

《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定:“参加农村集体经济组织的劳动者,有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山”。

在宪法的第十条中也清楚的写着:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准

根据以上法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,也可以买卖,但是这种买卖不是商品房买卖。

小产权房与商品房主要的区别在交易上,小产权房的交易就是一般的民事交易行为,受到法律保护,但是由于不具备商品房交易的法定要件这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的保护,在有些地方小产权房只要补交土地出让金就可以上市作为商品房交易(北京廉租房和公家宿舍就是这样)。

此外由于不具备地权,所以政府对小产权房使用的土地拥有充分的征收权即使其他手续齐备也难以享有商品房产权70年的时间权益,但是即使政府征收小产权房依然要给予合理补偿(当然不可能与商品房一样的价格,但是即便如此很多地方依然没有做到)。

我知道题主希望的答案可能不是这样,但是在法律层面我觉得我找不到更好原因

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