您好！题主这个问题，其实可以拆分成两个问题
先给出结论，随后适当解释：房屋产权不是70年，而是永久的
所谓70年，指的是房子占用的土地使用权出让年限
70年到期之后，土地使用权自动续期
房屋的安全使用年限不可能是20年
如果标定20年安全使用年限，只能说：房子必定是偷工减料建的
关于“房屋产权”经常听到“xx年大产权房”之类的说法
如果细究，这个说法是错误的
如果是因为天灾人祸导致的，例如地震、洪水等自然灾害，甚至战争等原因导致房子成了危房甚至倒塌，这种情况下没有办法。
国家会给予一些补助，但基本上属于“安慰”性质，不会以补偿房屋的形式或对等价格安置，因为这种事情属于“不可抗力”，没有责任主体。
如果是因为建造质量问题，例如房子建起来十来年就出了问题，这种情况基本可以断定是开发商的问题
这种情况下，可以要求建造方承担责任
如果房屋建造质量合格，大几十年之后出了问题导致房子成了“危房”，属于正常情况
一般来讲，政府会对此类房屋进行危房改造或者拆迁安置，来保障房屋产权人的安全和权益
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01、什么是70年产权的房屋
购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成"隐性缩水"问题得不到重视的重要原因
还有购房者因为产权算了一笔账:"住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年!而买房时付的总房价却从未因此打折，少5年不就等于多付钱了吗?"遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
续约产权要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。
土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有，"房产证里是没有期限登记栏的";而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回
房屋所有权也就自然消失
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
[1]虽然住宅产权期满后可自动续期
但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
[2]由来：随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解
就法律政策框架之内，专家提出了三大设想:-- 重签合同，续缴出让金
土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。
这一做法的最大障碍是:届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识
正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。
同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。
--房随地走，国家补偿
由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。
期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。
具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿
但这一设想不得不面对的尴尬问题是:房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的"国家补偿--个人拆迁"的形式。
因而必须找到国家和业主"共赢"的方式
--政策持续调整，法规适时完善
众多业内人士普遍认为，国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。
无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机
左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
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