什么是70年房屋产权，在70年后这个房子怎么处理呢?房屋就要被收回吗?在购房时很多朋友对于70年产权表示很疑惑，别着急，今天小编就带大家详细的了解一下关于商品房70年后怎么办的相关信息。
现在很多人住的都是普通商品房，但是我们最纠结的事就是这个普通商品房产权的年限，一般大家都知道普通商品房产权年限是70年。
很多人都担心，自己一直也没有一套完全属于自己的房屋，即使购买了房屋还不是等于找了个长期的租房，只不过居住房屋时间长一点而已。
这事错误的，其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权
国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算
而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
(2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
国务院总理李克强在总理记者会上表示，“中国有句古话：有恒产者有恒心
对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解
国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易
国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案
《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况:(1)延长土地使用权期限
这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
(2)如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的
那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决
其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
总而言之，70年商品房其实就是你房屋所在国有土地的使用年限，并不是房屋所有权年限
就算年限到期，是没有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要赔偿相应给你的钱
01、产权到期后房产证还有用吗
目前根据相关政策，《物权法》第149条规定住宅建筑用地使用权限期满时可自动续期
也就是说，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其他的房屋应该予以批准，获得批准续期得重新签订土地有偿使用合同支付土地有偿使用费，这样的话房产所有权当得以延续，除了便有危房的需要强制拆掉的土地使用者未申请续期的土地使用权和地上房产由国家无偿进行收回房屋，房屋所有权也就自然消失。
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