小产权怎么开产权证明书

●小产权证办理流程开发商根据合同约定，在房屋交付后约定的期限到建委办理房屋初始登记，办理完毕初始登记后，拿到大产权证即开发商的产权，填写转移登记申请表，办理转移登记后，开始小产权的办理，具体流程如下：第一：准备资料1、地点及事宜：售楼处，在售楼处签订《交接书》（即购房合同的最后第四页），3个工作日后在售楼处领取。

2、地点及事宜：物管中心，领取《北京市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》原件（一式两联）3、地点及事宜：售楼处：到售楼处（3个工作日后）和开发商拿办理小产权证所需要的凭证1）领取4份购房合同（已签交接书）（其中1份开发商已贴有印花税），（如果已预先自行缴了契税，则已领取了1份，这次只有3份）；2）领取《预告登记证明》原件；3）领取《预告抵押证明》原件。

（*如自办贷款，《预告抵押证明》则自行向贷款银行领取，须向银行交纳押金后，方可取（注意保存好收据））第二：交契税，印花税及相关费用1、地点：北京房地产交易中心2、流程：1）缴契税第一步：领取申请单。

确认需缴契税金额；（普通住宅当面积小于140㎡时为房价*1.5%；大于140㎡时为房价*3%；商业住房为房价*3%）所需资料：a) 商品房买卖合同原件（1份）；b) 房款全款发票（复印件）；c) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作居住证复印件第三步。

领取契税完税凭证（1式2联）；所需资料：a) 《购房合同》原件（1份）（已签交接书）b) 《预告登记证明》原件；c) 《预告抵押证明》原件d) 《维修基金交款凭证》原件（交“交易中心”联）e) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作居住证复印件第三步：开单子去交费窗口付费。

2）交完契税，办理小产证第一步：领取接待号码和期房买卖申请书，等待叫号接待；第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额，并收取印花税贴花（印花税=房价*0.05%）、收据；第四步：交地籍图费25元/件；工本费10元/件；房地产登记费：收费标准住房房屋登记为每件80元；非住房房屋登记为每件550元最后。

第三：领取小产证（一个月后，先打《交易中心收件收据》上的咨询电话确认是否已办好）1、地点：同上；2、资料：a)《交易中心收件收据》原件；b）业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作居住证复印件c）契税完税贴花、印花税票（5元票面）。

3、领取《房产证》和《预告抵押证明》

以上都是业主本人办理，如需他人代办，需提供授权委托书（业主签字），委托人身份证复印件小产权证代办另需收费。