●小产权证办理流程
开发商根据合同约定，在房屋交付后约定的期限到建委办理房屋初始登记，办理完毕初始登记后，拿到大产权证即开发商的产权，填写转移登记申请表，办理转移登记后，开始小产权的办理，具体流程如下：。
第一：准备资料
1、地点及事宜：售楼处，在售楼处签订《交接书》（即购房合同的最后第四页），3个工作日后在售楼处领取
2、地点及事宜：物管中心，领取《北京市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》原件（一式两联）
3、地点及事宜：售楼处：到售楼处（3个工作日后）和开发商拿办理小产权证所需要的凭证
1）领取4份购房合同（已签交接书）（其中1份开发商已贴有印花税），（如果已预先自行缴了契税，则已领取了1份，这次只有3份）；。
2）领取《预告登记证明》原件；
3）领取《预告抵押证明》原件
（*如自办贷款，《预告抵押证明》则自行向贷款银行领取，须向银行交纳押金后，方可取（注意保存好收据））
第二：交契税，印花税及相关费用
1、 地点：北京房地产交易中心
2、 流程：
1）缴契税
第一步：领取申请单，并填写（桌上有样张）；
第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额；（普通住宅当面积小于140㎡时为房价*1.5%；大于140㎡时为房价*3%；商业住房为房价*3%）。
所需资料：
a) 商品房买卖合同原件（1份）；
b) 房款全款发票（复印件）；
c) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
第三步，领取契税缴纳凭证（1式2联），盖收款章；
最后，回到交契税处，领取《契税完税贴花》
2）交完契税，办理小产证
第一步：领取接待号码和期房买卖申请书，等待叫号接待；
第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额，领取契税完税凭证（1式2联）；
所需资料：
a) 《购房合同》原件（1份）（已签交接书）
b) 《预告登记证明》原件；
c) 《预告抵押证明》原件
d) 《维修基金交款凭证》原件（交“交易中心”联）
e) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
第三步：开单子去交费窗口付费，并收取印花税贴花（印花税=房价*0.05%）、收据；
第四步：交地籍图费25元/件；工本费10元/件；房地产登记费：收费标准住房房屋登记为每件80元；非住房房屋登记为每件550元。
最后，回到接待窗口给其交费凭证，收取《交易中心收件收据》
第三：领取小产证
（一个月后，先打《交易中心收件收据》上的咨询电话确认是否已办好）
1、 地点：同上；
2、 资料：
a)《交易中心收件收据》原件；
b）业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
c）契税完税贴花、印花税票（5元票面）
3、 领取《房产证》和《预告抵押证明》
以上都是业主本人办理，如需他人代办，需提供授权委托书（业主签字），委托人身份证复印件
小产权证代办另需收费
01、小产权房的怎么办，直接开无房证明吗
如果是小产权的，你可以去房管局开无房证明，而且能够开的出来；如果是大产权的，不过购房合同还没有去房管局做备案，也是能够开出来无房证明的；如果是大产权的，购房合同已经在房管局做完备案了，即使没有办理出来房产证，你的房子也已经有备案了，这时你是开不出来无房证明的，而且你去开的话，上面会显示你已经有一套房产，就是你现在买的那套房子！。
02、什么是小产权房？和违建有什么区别
您好！
从严格意义上，小产权房必定属于违建，但违建的范围要大于小产权房
小产权房与违建房的关系
大产权房占用的土地是国家出让的、专属住宅用地用途的土地，而小产权房占用的土地多数是集体土地
集体土地不能用于建造商品房、土地使用权不能转让到市场上用于商品化交易
所以，小产权房其实是一个俗称的、却因带着“产权”二字而误导甚至糊弄购房者的名词，其实等于“无产权”
国家历来关于小产权房的定性没有任何改变——非法
非法的东西，弄得再漂亮，也必属违建
第一类是按照规定本就不能建造的房子
例如，小产权房、在耕地上盖了套住房，在工业用地上盖了别墅
第二类是没有经过规定程序批准建造的房屋
这类与上类的区别在于，本来是可以合法建造的，但是需要走规定审批手续而未走
例如，有些集体户要翻盖自己家的宅基地房，本有资格翻建，但是按照规定必须要申请、经审批后方可动工
建造程序不合规，此类房子，严重的讲也属于违建
第三类属于程序合法，但是建出来的房子不合规
例如，农村宅基地房有面积规定，商品房有既定规划方案，已经按照流程审批完了，结果建造的时候多盖了一层，那么多出来的这一层，就属于违建。
不同违建情况，处理方式有所区别按照常规逻辑，非法的、违建的，当然要严格处理，该拆的拆，该收的收
但是现实中的处理情况很复杂
拿小产权房来举例，因为利益关系、管控不严等问题，造成时值今日已经大量存在于市场、存在于老百姓家庭
若强行处理，势必会造成较大面积的社会负面影响
但是，不管是缓和处理还是激进处理，有一个结论是必然的——非法违建，必定不受法律保护
这就是对于已经购买了或者打算买小产权房的、已经违建或者想动违建心思的人，最大的风险
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