题主的房屋买卖有签订合同或者协议么？如果题主签了合同，履行了一半的付款义务，现在不想要房子，就是想解除合同或者终止合同的，甚至想通过确认合同无效来达到不要房子的目的。
要考虑下不要房子的“成本”或违约的成本
和对方协商一致解除合同，那双方自主协商如何解除、房款是否退还、退还多少等问题
通过诉讼解决，如果房子本身是不能上市交易的，那可以起诉要求确认合同无效，退还购房款
法院是否支持由法院根据双方举证来裁判
如果房子可以上市交易，因一方违约不想继续履行，要求解除合同的，可能要承担违约赔偿
01、社区小产权房能办房产证吗
其实，不存在社区小产权房和非社区小产权房，小产权房就是小产权房
要搞清楚小产权房是否能办理产权证，就要把小产权房的一些关键问题搞清楚
小产权房的买卖不受法律保护一些乡镇土地上修建的住宅，是没有产权的房子，有的人为了区别于商品房，就把这名字取为小产权房，这小产权说通俗一点，就是没有产权的房子，不能办理产权证和不能按揭贷款，买卖属于非法的买卖，签订的合同也是不受法律保护的合同。
具体其原因是因为集体土地只能满足本村村民的使用，包括修建工厂，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集体土地修建成住宅进行销售，这法律就不允许了，就是非法的。
因此，集体土地所有制上修建的对外出售的住宅，是非法的，不受法律保护，当然就无法办理产权证了
从上面几点分析来看购买的小产权房由于是在集体所有制土地上修建的住宅，本身是不受法律保护的，不支持本村之外的人购买，因此，小产权房不能办理产权证，只有乡政府颁发给你的房屋使用证，没有产权证。
当然，这也是我个人观点，仅供参考
欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习
02、什么是小产权房？和违建有什么区别
您好！从严格意义上，小产权房必定属于违建，但违建的范围要大于小产权房
小产权房与违建房的关系违建房的范围涵盖情况要更多，主要分为三大类：第一类是按照规定本就不能建造的房子
例如，小产权房、在耕地上盖了套住房，在工业用地上盖了别墅
第二类是没有经过规定程序批准建造的房屋
这类与上类的区别在于，本来是可以合法建造的，但是需要走规定审批手续而未走
例如，有些集体户要翻盖自己家的宅基地房，本有资格翻建，但是按照规定必须要申请、经审批后方可动工
建造程序不合规，此类房子，严重的讲也属于违建
第三类属于程序合法，但是建出来的房子不合规
例如，农村宅基地房有面积规定，商品房有既定规划方案，已经按照流程审批完了，结果建造的时候多盖了一层，那么多出来的这一层，就属于违建。
不同违建情况，处理方式有所区别按照常规逻辑，非法的、违建的，当然要严格处理，该拆的拆，该收的收
但是现实中的处理情况很复杂
拿小产权房来举例，因为利益关系、管控不严等问题，造成时值今日已经大量存在于市场、存在于老百姓家庭
若强行处理，势必会造成较大面积的社会负面影响
但是，不管是缓和处理还是激进处理，有一个结论是必然的——非法违建，必定不受法律保护
这就是对于已经购买了或者打算买小产权房的、已经违建或者想动违建心思的人，最大的风险
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