小产权房不能开出不动产发票
不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票
二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票
二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票
2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开
不动产代开发票 4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一
01、安置房有房产证小孩有学位吗
安置房有房产证小孩是有学位的
一、如果你买的是深圳小产权房，又是深圳户籍，那么可以将户口挂靠到你名下的深圳小产权房，然后向房产所在的学区申请学位。
以前深圳小产权房是不可以挂靠户口的，但是现在已经放开
你可以首先办理户口的迁移，然后就可以按照正常的程序申请学位了
申请学位时需要提交以下资料：
1.《学位申请表》
2.全家户口本
3.有自有房产的提供《房产证》或购房合同，租房的学生提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》
二、如果你有深圳户籍，但是没有深圳房产，目前租住的是深圳小产权房，那么你可以通过深圳小产权房《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》等申请学位。
这种情况下需要提交以下资料：
2.全家户口本，父母在深居住证
3.有自有房产的提供《房产证》或《购房合同》，租房的学生提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》（房屋租赁信息不加分）。
4. 父母持有效的《深圳市社会保障卡》
三、如果住的是深圳小产权房，没有深圳户籍，但是有深圳居住证，可以依靠父母积分，通过深圳小产权房《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》等申请学位。
在这种情况下，不论你住的是商品房还是小产权房，房子都不是申请学位的必要条件
这种情况下需要提交以下资料：
所以，如果你有深圳户籍或者是有深圳居住证，孩子能否顺利在公办学校就读就不取决你住商品房或者是深圳小产权房。
而对于没有深圳户口，也没有深圳居住证的人来说，孩子能否就读与是否住深圳小产权房就更没有关系了
02、社区小产权房能办房产证吗
其实，不存在社区小产权房和非社区小产权房，小产权房就是小产权房
要搞清楚小产权房是否能办理产权证，就要把小产权房的一些关键问题搞清楚
商品房和小产权房最大的区别在于土地性质
小产权房是集体土地所有制上修建的，没有缴纳土地出让金，以出售为目的的非法修建的住宅；而商品房的出让地，缴纳了土地出让金，具有商品房预售许可证，经过国家招拍挂出让的土地上修建的住宅。
具体其原因是因为集体土地只能满足本村村民的使用，包括修建工厂，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集体土地修建成住宅进行销售，这法律就不允许了，就是非法的。
因此，集体土地所有制上修建的对外出售的住宅，是非法的，不受法律保护，当然就无法办理产权证了
为了保护自己的合法权益，你要收集好有关你购买房子的一些证据证件，以便在房子出现纠纷的时候，找到对自己有利的证据。
你可以把你购买的合同（虽然这合同不受法律保护，但在出现纠纷的时候，还是可以证明你是购买的这小产权房）；支付房款的收据；房款转账的凭据；也包括人证和其他物证等。
在出现纠纷的时候，法庭对此的判断，是征求买卖双方的意见，如果卖家愿意出售，买家愿意接受，那法院就会判决房子保持原状；如果卖家不愿意卖了，那买家就要归还房子给卖家，卖家退还买家的房款，如果买家由于购买这房出现一些经济损失，卖家应该适当的给予买家一些补偿。
总之，在小产权房的买卖当中，买家处于不利的位置，处于一个劣势当中
购买的小产权房由于是在集体所有制土地上修建的住宅，本身是不受法律保护的，不支持本村之外的人购买，因此，小产权房不能办理产权证，只有乡政府颁发给你的房屋使用证，没有产权证。
当然，这也是我个人观点，仅供参考
欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习
03、小产权房为什么不受保护
首先要先知道什么是小产权房？
小产权房（别称：乡产权房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。
该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
而且小产权不受保护又是一回事：
题主，小产权房不受法律保护仅仅是一个相对的概念，正确的表述应该是小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。
小产权房并不违法，而是作为与一般商品房产权不同权利无法获得同样的保障
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定：“参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山”。
在宪法的第十条中也清楚的写着：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准
根据以上法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，也可以买卖，但是这种买卖不是商品房买卖。
小产权房与商品房主要的区别在交易上，小产权房的交易就是一般的民事交易行为，受到法律保护，但是由于不具备商品房交易的法定要件这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的保护，在有些地方小产权房只要补交土地出让金就可以上市作为商品房交易（北京廉租房和公家宿舍就是这样）。
此外由于不具备地权，所以政府对小产权房使用的土地拥有充分的征收权即使其他手续齐备也难以享有商品房产权70年的时间权益，但是即使政府征收小产权房依然要给予合理补偿（当然不可能与商品房一样的价格，但是即便如此很多地方依然没有做到）。
我知道题主希望的答案可能不是这样，但是在法律层面我觉得我找不到更好原因
04、小产权房遇到拆迁有赔偿吗
鉴于此，很多消费者选择购买小产权房，但相关法律知识的匮乏，导致在流转、拆迁时遭遇各种各样的困难却又不知道如何应对，下面本文就“小产权房”为大家做一个简单梳理。
严格意义上的小产权房不能买卖小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡相关部门或村委会颁发，所以叫小产权房。
它不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓
根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法办理抵押、拆迁时遭遇补偿困难等。
因此，严格意义上的小产权房不能买卖，只是可以在集体成员内部转让、置换
购买小产权房风险大，维权难购买无法办理房产证、产权证
购房合同无法在房管局备案，拿不到合法合规，有效的房产证；无法进行银行贷款和抵押贷款
没有房产证，没有经过备案，就不能去银行贷款，只能一次交清房款同样以后也不能拿这个房子去银行做抵押；交易难。
若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，也完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，购买人的利益得不到保证；维权补偿难。
因不是房屋合法所有人，遇到拆迁，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面；发生房屋质量纠纷，基本无法维权，只能自行承担损失。
曾有人栽在小产权房上，维权两年却最终人财两空
曾经看过这么一个案子，或许极端却绝非个例
2015年罗先生看中深圳某小区一套131平米的小产权房，次日便付了定金，半个月之后支付全款共171万，这个小区共有1200多套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错，罗先生认为商品房房贷压力大，只是自己住，是不是商品房也无所谓，所以就毫不犹豫购买了。
然而噩梦很快降临，由于新闻媒体的报道，执法队以违法建筑名义，开始查封该楼盘
从此，所有业主走上了漫漫维权之路，却都没有得到妥善处置
当时开发商在售楼时，一直宣称这个小区是村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为没有风险的依据。
然而就怕是这种开发商打着村委的幌子，私自将工业用地开发成住宅，这是政府严厉打击的对象，这样的房子最好别买。
已经购买了小产权房怎么办？遭遇拆迁能否得到补偿？从以上的分析以及罗先生的遭遇我们可以看出，小产权房存在的风险是很大的，国家不会发放产权证，这将导致购房者以后一系列不利的后果。
如果已经购买了小产权房，最直接有效的办法是退房退款
如果合同无效，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求退房并退回已支付的购房款
那么，已经购买的小产权房遇到拆迁能否获得拆迁安置补偿呢？
这个问题不能一概而论，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象，由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效。
在此情况下，首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者归属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。
占用集体用地、耕地进行违法建设，将村民的集体用地使用权进行转变，用于商品住宅变相开发的违法建筑是不能获得补偿的。
但在实践中，小产权房是非常普遍的，如果占用的土地不影响城市城乡规划，所采取的处罚措施是多样性的，不该单一直接进行无偿拆除，这样买售人的基本的合法利益得不到保障也不利于稳定。
所以小产权房存在的风险极大，遇到拆迁补偿问题是不能通过法律途径解决的，权利受到了极大的限制，拆除后很难进行赔偿，建议大家购房时仔细斟酌。
遇到小产权拆迁纠纷，私信我们，为您解决具体问题
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