10年之前是小产权房的盛行期，特别是一线城市北京
由于房价的快速上涨导致了对房子的一种渴望，有需求才会有市场
在房地产市场不太成熟的情况下，村镇集体土地建房来出售也就是所谓的小产权房
在同地段，同区域小产权房的总价低于大产权房的总价2/3
2013年北京彻底结束了小产权房的建设，从此，新建的小产权房淡出人们视线
私下交易比较活跃，小产权房过户比较简便的优势，一般小产权房
双方交易只是更换购房合同而已，在所谓的开发商或者小产权房归属于村里，重新签署新合同，盖章就可以，小产权完成交易。
所以在购房当中，尽量避开小产权房，以免产生经济损失
01、买了小产权房怎么办
您好，如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果
应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/340159.html
