等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中
其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减
到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大
等额本息提前还款计算公式
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
贷款本金=每月还款额中的本金之和(每月还款额中的本金大家可以在每月还款明细单中查询到)
等额本息提前还款方式
1、一次性提前还清
2、部分提前还清
(1)缩短还款年限,月还款额基本不变
(2)减少月还款额,还款期不变
等额本息不利于提前还款
等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少、利息额度较多,不利于提前还款
如果有提前还贷的打算,收入又比较稳定,还是建议选择等额本金
如果选择等额本息,还款期已经超过二分之一,已经偿还了大部分的利息,就不用选择提前还款了
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